Primera junta del otoño en un bloque de ladrillo de los años 70 en Moratalaz. La vecina del cuarto pide la palabra: quiere darse de baja de la calefacción central, poner una bomba de calor en su piso y dejar de pagar la caldera. El administrador lo apunta en el acta y avisa de que no depende solo de ella.
EN 30 SEGUNDOS
- Si se puede: solo si los estatutos lo prevén o la junta lo aprueba; por tu cuenta, no.
- Si sigues pagando: casi siempre la parte común, porque no usar un servicio no exime de pagarlo.
- Qué pide la comunidad: la petición por escrito, un acuerdo en junta y la desconexión hecha por la empresa mantenedora.
- Cuánto cuesta la alternativa: de unos 550 € por un split con bomba de calor a más de 6.500 € por una aerotermia.
El primer obstáculo está en una ley de 1960 que sigue mandando en todos los edificios con caldera común. Uno de sus artículos responde a la duda antes de que nadie la plantee en la junta.
No encender los radiadores no te libra de pagarlos: el artículo 9.2 de la Ley de Propiedad Horizontal dice que la no utilización de un servicio no exime de sus obligaciones.
Más de 500.000 pisos de Madrid comparten caldera
509.514
Viviendas con calefacción colectiva en Madrid, el 30 % de todas las de España
Fuente: CSCAE con datos del INE (Censo 2021), octubre de 2024
La cifra sale del informe Descarbonizar las calefacciones centrales en España, del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos, que presentó el COAM. Se apoya en el Censo de 2021 y en la encuesta ECEPOV, y el propio informe avisa de que son estimaciones con cierta incertidumbre.
Aun así, cuadra con otras fuentes. Según la revista Eseficiencia, que cubrió la presentación, esas viviendas son menos del 21 % de las principales de la provincia. En toda España, el INE da 1.700.452, el 9 %, y el Ministerio de Transportes, 1.759.961 hogares, según recoge el informe. Más de la mitad son de antes de 1981.
En Madrid el frío también pesa: casi toda la región está en la zona climática D, y algunas zonas en la E, según la Comunidad de Madrid. Con esos inviernos, quedarse sin calor no es opción; la pregunta es quién la pone y quién la paga.
Darse de baja de la calefacción central: qué dice la ley
Por tu cuenta, no se puede
El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal te deja modificar las instalaciones de tu piso si no perjudica al edificio ni a otros vecinos, y obliga a avisar antes a la comunidad. Pero el artículo 396 del Código Civil incluye las conducciones de calefacción entre los elementos comunes «hasta la entrada al espacio privativo».
Los tribunales lo aplican así. En la sentencia 1305/2006, de 13 de diciembre, el Tribunal Supremo rechazó el recurso de un propietario de Madrid que ya no tenía radiadores conectados a la caldera y quería dejar de pagarla. Quedó en pie la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid que le obligaba a seguir pagando.
La editorial jurídica Sepin recoge más casos en la misma línea, como dos sentencias de 2022 de la Audiencia Provincial de Madrid: aunque quites los radiadores y pongas tu propio sistema, sigues pagando los gastos comunes del servicio.
Con los estatutos o con la junta, sí
Hay dos puertas. La primera son los estatutos: si tienen una cláusula que permita renunciar al servicio, manda lo que digan. La segunda es la junta, que puede aprobar tu baja y fijar qué dejas de pagar; Sepin cita una sentencia de 2020 de la Audiencia Provincial de Palencia que avala que la comunidad lo decida por mayoría.
La mayoría exacta es lo más discutido. Si el acuerdo cambia el reparto de gastos del título, el artículo 17.6 de la ley pide unanimidad, y el Supremo la exigió en 2011 para un acuerdo que cambiaba quién pagaba un ascensor.
| Qué se decide | Mayoría | Base |
| Horarios, encendido y apagado | Mayoría de propietarios y de cuotas | Art. 17.7 LPH |
| Suprimir el servicio en todo el edificio | Tres quintas partes de propietarios y de cuotas | Art. 17.3 LPH |
| Cambiar el reparto de gastos del título | Unanimidad | Art. 17.6 LPH; Supremo, noviembre de 2011 |
| Baja de un vecino prevista en los estatutos | Lo que digan los estatutos | Estatutos de cada edificio |
Fuentes: Ley de Propiedad Horizontal (BOE, texto consolidado), Sepin (octubre de 2022) y OCU (noviembre de 2020), consultados en octubre de 2026.
Qué sigues pagando aunque no enciendas un radiador
Aunque la junta apruebe tu baja, lo normal es que no dejes de pagarlo todo. Hay partidas distintas, y conviene que el acuerdo diga qué pasa con cada una.
El consumo y la parte fija
Con repartidores, el Real Decreto 736/2020 fija que el coste variable, el que depende de tus lecturas, esté entre el 60 y el 75 % del total. El resto es fijo: mantenimiento y calor de las zonas comunes, según la guía de Techem, una de las empresas de lectura, y se reparte entre todos, como recuerda la Comunidad de Madrid.
Cerrar los radiadores recorta tu factura, pero no la deja a cero. Quitar los repartidores sale peor: el artículo 6.5 del decreto aplica a quien no tenga medición individual, como mínimo, la mayor ratio de consumo por metro cuadrado. El plazo de 2027 está en Repartidores de calefacción: el cambio importante de 2027.
La caldera y las derramas
La renovación de la caldera es lo que más discusiones lleva a juicio. Según Xataka Home, una sentencia de 2025 de la Audiencia Provincial de Asturias obligó a pagar la derrama de una caldera nueva a un propietario de varios locales: sus estatutos les eximían mientras no usaran la calefacción, pero eso cubría el consumo y el mantenimiento, no la sustitución.
El Supremo ha leído otras cláusulas de forma más amplia. En su sentencia 232/2014, sobre un ascensor, entendió que una exención genérica por no usar el servicio cubre gastos ordinarios y extraordinarios. Todo depende de la redacción, así que pide que el acuerdo nombre la caldera, la chimenea y las derramas.
Mito
si cierro todos los radiadores, no pago nada.
Realidad
con repartidores, del 25 al 40 % del coste es fijo y se paga igual, según el Real Decreto 736/2020 y la Comunidad de Madrid.
Mito
si quito los radiadores, la ley me da la razón.
Realidad
el artículo 9.2 de la LPH dice lo contrario, y en 2006 el Supremo dejó en pie la condena a pagar de un vecino de Madrid sin radiadores.
Mito
cualquier cambio en el servicio común exige unanimidad.
Realidad
suprimir un servicio común pide tres quintas partes (art. 17.3 LPH), y el Supremo avaló en 2020 un acuerdo de tres quintos para comprar la planta que les daba calor, según la OCU.
Qué te va a pedir la comunidad antes de desengancharte
No hay un formulario oficial: cada comunidad pone sus condiciones en el acuerdo. Este es el orden que evita sorpresas.
- Lee los estatutos. Busca si prevén la renuncia al servicio y qué gastos mantiene quien renuncia.
- Pídelo por escrito al presidente. El artículo 16.2 de la LPH le obliga a incluir tu petición en el orden del día de la siguiente junta.
- Que el acuerdo diga qué pagas. Consumo, parte fija, mantenimiento, caldera y derramas, cada una por su nombre.
- Que diga también cómo volver. Qué pagarías si dentro de unos años quieres reconectarte.
- Deja la desconexión a la mantenedora. Es quien conoce el circuito y puede anular tus tomas sin desequilibrar el resto.
- Avisa a la empresa de lectura. Tiene que retirar tus repartidores y sacarte del reparto según el acuerdo.
- Pide permiso para la unidad exterior. Si la máquina va en fachada, patio o cubierta, decide la comunidad.
La desconexión no es cerrar una llave. En muchos bloques antiguos la instalación va por columnas: cada radiador cuelga de una tubería vertical distinta. Por eso, según Techem, en esos edificios no caben contadores por piso, y el Real Decreto 736/2020 prevé entonces repartidores.
Para tener tu propio circuito habrá que unir todos los radiadores con tubería nueva. El permiso para la máquina exterior lo explicamos en ¿Necesitas permiso de la comunidad para reformar tu propia vivienda?. Mientras no esté aprobado, no compres nada.
Qué calefacción individual poner y cuánto cuesta
Antes que la máquina, mira las tuberías. Habitissimo calcula unos 10 € por metro de tubería y unos 2.000 € para el circuito de un piso de 120 m² sin preinstalación (junio de 2026). Si tus radiadores colgaban de columnas, esa partida casi siempre aparece.
| Opción | Precio orientativo | Qué necesita |
| Split con bomba de calor (1×1) | 550–1.500 € instalado | Unidad exterior y permiso si va en fachada |
| Multisplit para 2 o 3 estancias | 1.000–2.500 € | Una unidad exterior y varias interiores |
| Caldera de gas de condensación | 1.200–3.000 € instalada | Gas en el piso y salida de humos |
| Calefacción de gas completa en un piso | 2.500–6.000 € (media, 4.500 €) | Caldera, circuito y radiadores |
| Aerotermia aire-agua | 6.500–12.000 € | Unidad exterior, depósito y radiadores mayores |
Fuentes: Cronoshare (enero de 2026), Habitissimo (junio y septiembre de 2026) y Selectra (julio de 2026), consultados en octubre de 2026. No son tarifas de Alucar2.
Bomba de calor aire-aire: la más barata de poner
Un split con bomba de calor calienta y enfría con la misma máquina. Cronoshare da de 550 a 1.500 € por un split instalado con hasta 3 metros de línea (enero de 2026), y Habitissimo pone la media en unos 800 € (septiembre de 2026). Para un piso de tres habitaciones, lo habitual es un multisplit o varios equipos.
La pega es que calienta el aire y que cada estancia necesita su unidad interior. Las diferencias de consumo entre sistemas están en Aerotermia, caldera de gas o aire acondicionado: qué sistema elegir en tu reforma.
Caldera de gas individual: depende de dos tubos
Una caldera de condensación de 24 a 25 kW cuesta de 1.200 a 1.700 € instalada, según Cronoshare. En la guía de Cronoshare van aparte el kit de humos, de 80 a 200 €, o una chimenea a cubierta, de 200 a 600 €. Habitissimo amplía la horquilla de la caldera de 1.300 a 3.000 €.
El primer tubo es el del gas: si tu piso no tiene, hacen falta acometida y alta. El segundo es el de los humos: si sale por fachada o por un patio, vuelve a decidir la comunidad. Habitissimo cuenta unos 130 € de acometida y desde 90 € de alta, y sitúa la instalación completa de gas de un piso entre 2.500 y 6.000 €.
Aerotermia: la más cara y la más exigente
Selectra da de 6.500 a 9.500 € para un piso de 70 m² con calefacción y agua caliente (julio de 2026), y Cronoshare sitúa la media en España en 10.000 €. Necesita unidad exterior, sitio para el depósito y, a menudo, radiadores más grandes: Selectra calcula de 350 a 500 € por radiador de baja temperatura.
Trabaja con el agua más fría que una caldera, y un radiador antiguo da menos calor así. Lo contamos con números en Cambiar radiadores: cuándo es necesario y cuánto cuesta. Los radiadores eléctricos, en cambio, no piden obra ni permiso, pero cargan todo el calor en la factura de la luz.
Lo que sale caro al desengancharse por las bravas
- Cortar las tuberías sin acuerdo. Tocas un elemento común: te expones a que te exijan reponerlo y, en columnas, puedes dejar sin calor a otros pisos.
- Dejar de pagar la cuota. Pasas a deudor, y la comunidad puede reclamarte por el procedimiento monitorio del artículo 21 de la LPH.
- Quitar los repartidores. El Real Decreto 736/2020 te aplicaría, como mínimo, la mayor ratio de consumo por metro cuadrado.
- Presupuestar solo la máquina. El circuito nuevo puede costar más que el split o la caldera.
- Fiarte de un acuerdo de palabra. Si el acta no dice qué dejas de pagar, la próxima derrama te tocará igual.
Cuándo no compensa darse de baja
Haz la cuenta completa antes de llevarlo a la junta. Si sigues pagando la parte fija, del 25 al 40 % según el decreto, y además la luz o el gas de tu sistema nuevo, puedes acabar pagando dos calefacciones.
Tampoco compensa si tu queja es el horario o la temperatura. Con válvulas termostáticas y repartidores ya controlas tu consumo, y la Comunidad de Madrid cita una estimación del IDAE de cerca del 30 % de ahorro al individualizarlo. Si un radiador no calienta, prueba antes lo que contamos en Purgar radiadores: el arreglo gratuito antes del fontanero.
Y si la comunidad se plantea cambiar la caldera o suprimir el servicio para todos, espera a esa junta: una decisión común puede cambiar por completo tus cuentas.
En Alucar2 hacemos la parte de dentro de casa, del circuito nuevo a los radiadores, dentro de nuestros trabajos de fontanería, con visita y presupuesto gratis y sin compromiso, por partidas y por escrito. Antes de empezar te decimos cuánto suele durar.
El primer paso no cuesta nada: pide al administrador los estatutos y el último reparto de gastos, y mira qué parte de tu recibo es fija.
¿Tienes una obra parecida?
Vamos a tu casa a verla sin coste y te damos el presupuesto por escrito, partida por partida.
- Visita en casa y presupuesto gratis
- Por escrito y por partidas
- Respuesta por correo en menos de 24 horas
Aviso: Información consultada en octubre de 2026. Los precios son orientativos de mercado, no tarifas de Alucar2. La escena del principio es una situación típica, no un caso real, y las sentencias citadas resuelven casos concretos: cada comunidad tiene sus estatutos. Es información general: antes de cualquier obra, pide que un profesional valore tu caso y, para las dudas legales, consulta con tu administrador o con un abogado.
Lo que más se pregunta en las juntas
¿Un bajo o un local tiene que pagar la calefacción central si no la usa?
Depende de los estatutos. Si recogen una exención por no usar el servicio, el Supremo la ha aplicado a gastos ordinarios y extraordinarios en casos de ascensor; con la caldera, alguna Audiencia la ha limitado al consumo y al mantenimiento. Sin cláusula, rige el artículo 9.2: no usar no exime de pagar.
¿Puedo poner radiadores eléctricos sin pedir permiso?
Dentro de tu piso, enchufar aparatos no necesita acuerdo, pero eso no te da de baja: seguirás pagando el servicio común mientras la junta no diga otra cosa. Revisa también la potencia contratada, porque varios radiadores encendidos a la vez pueden superarla.
¿Qué pasa si la comunidad decide quitar la calefacción central a todos?
Suprimir el servicio pide tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, según el artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal. Cada vecino tendría que poner su propio sistema, y conviene que el acuerdo fije plazos y qué se hace con la caldera y los montantes.
¿HABLAMOS DE TU OBRA?
Cuéntanos qué quieres reformar
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. Vamos a verlo, medimos y te damos una primera orientación de precio en la misma visita, sin compromiso.
- Empresa familiar en Madrid desde 2001
- Presupuesto por escrito, cerrado y por partidas
- Un solo interlocutor durante toda la obra
Calle de Félix López, 2 · 28025 Madrid · Ver en el mapa
