Preinstalación de aire acondicionado: lo importante en obra

Qué incluye una preinstalación de aire acondicionado

Una preinstalación de aire acondicionado deja hecho todo lo que va oculto, para que luego solo haya que colgar las máquinas y conectarlas. Son cinco piezas:

• Línea frigorífica: dos tubos de cobre aislados, uno de líquido y otro de gas.
• Desagüe de condensados: el agua que suelta la unidad interior al enfriar.
• Línea eléctrica: alimentación y cable de conexión entre las dos unidades.
• Cajas de registro: las tapas donde terminan los tubos, en la pared o en el techo.
• Hueco para la máquina: el sitio de la unidad exterior y, en conductos, el de la interior.

Para un split de pared

Cada punto lleva su línea desde la estancia hasta la unidad exterior. Los equipos de 3,5 kW de Daikin y Mitsubishi Electric usan tubos de 1/4″ y 3/8″, y los de 5 kW suelen pasar a 1/2″ en el tubo de gas, como recoge la ficha de la serie FDXM de Daikin.

Para conductos

Aquí se suma una red de conductos: la máquina va oculta en el falso techo, normalmente del pasillo o del baño, y lleva el frío hasta las rejillas de cada estancia. La unidad de conductos FDXM de Daikin mide 200 mm de alto, sin contar el registro para su mantenimiento.

Fuentes: manuales y fichas de Daikin (serie RXF y FDXM) y Mitsubishi Electric (MSZ-AY35, junio de 2024), generador de precios de CYPE y guía de la ITC-BT-25 de la UPM, consultados en octubre de 2026.

En la parte eléctrica, la ITC-BT-25 del REBT pide electrificación elevada cuando está prevista la climatización, con un circuito propio, el C9, de 25 A y cable de 6 mm², según la guía de la UPM. Si vas a rehacer la luz entera, lo vemos en cambiar la instalación eléctrica.

Por qué hacerla en plena reforma, y cuándo no compensa

Los tubos van por dentro de paredes y techos, y en una reforma ya están abiertos. Hacerlo después obliga a abrir rozas o a llevar los tubos por fuera, en canaleta.

Cronoshare (enero de 2026) pone un split con preinstalación entre 550 y 1.200 €, y sin ella, de 700 a 1.500 €. En conductos el salto es mayor: de 1.900 a 3.600 € con preinstalación, y de 3.000 a más de 5.000 € sin ella, por la obra del techo.

Según la guía de la OCU de abril de 2026, el sistema por conductos «normalmente, solo compensa si estás planeando una reforma». Con los tubos ya puestos, calcula que montarlo ronda los 900 €. Cuál de los dos sistemas encaja en tu casa lo tratamos en aire acondicionado por conductos o split.

Cuándo no compensa

No compensa si solo vas a enfriar una habitación pegada a la fachada o a la terraza. Cronoshare incluye en la instalación básica hasta 3 m de línea, y un tramo corto en canaleta se monta sin obra.

Tampoco compensa si la comunidad o el ayuntamiento no van a dejar poner la máquina exterior en ningún sitio, ni si vas a climatizar con aerotermia y suelo radiante, que piden otra obra: lo comparamos en aerotermia, caldera de gas o aire acondicionado. Para renovar el ambiente, mira ventilación mecánica controlada.

Cómo saber si tu piso ya la tiene y si sirve

Suele delatarse por una tapa cuadrada en la pared, cerca del techo, otra en la terraza o la fachada y tubos tapados que salen de ellas. En conductos, por rejillas ya colocadas o un registro en el pasillo.

En obra nueva, pide a la promotora la memoria de calidades y los planos de instalaciones; en un piso de segunda mano, pregunta quién la hizo y si hay algún papel.

Diámetros y longitudes

El diámetro tiene que coincidir con el del equipo. El manual de Daikin para su serie RXF y la ficha del MSZ-AY35 de Mitsubishi Electric piden 1/4″ y 3/8″ para 3,5 kW. A 5 kW se pasa a 1/2″ en el gas; CYPE y Obramat recogen las dos medidas.

La longitud también tiene límite. En esos dos equipos el máximo es de 20 m de tubo y 12 m de desnivel entre unidades. La carga de fábrica cubre 10 m en el modelo RXF y 7,5 m en el de Mitsubishi Electric; a partir de ahí se añaden unos 20 g por metro.

La prueba con nitrógeno

Si la preinstalación lleva años cerrada, hay que probarla antes de conectar nada. El manual de Daikin pide meter nitrógeno a un mínimo de 2 bar, recomienda 30 bar o más para encontrar fugas pequeñas y revisar cada unión con un líquido detector.

Después llega el vacío: el mismo manual pide al menos 2 horas a −1 bar y vigilar otra hora que no suba. Si hay polvo o agua dentro, Habitissimo calcula de 200 a 400 € por limpiar la preinstalación antes de usarla (septiembre de 2026).

El gas de los equipos actuales

Los splits de Daikin y Mitsubishi Electric que hemos consultado usan R32, que en el manual de Daikin figura con un potencial de calentamiento de 675. Los tubos de cobre de tienda, como los rollos de 20 m de la ficha de Obramat, se anuncian aptos para R32, R410A y R407C.

Lo que cambia es el calendario. Según la Comisión Europea, desde el 1 de enero de 2029 no se podrán comercializar splits aire-aire de hasta 12 kW con gases de potencial de 150 o más, salvo cuando lo exijan requisitos de seguridad. Si dejas los tubos ahora, pide al instalador que confirme qué diámetros admiten los equipos que vendrán.

Dónde se puede poner la unidad exterior

La unidad exterior es lo que más discusiones da. La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 7.1, te deja modificar las instalaciones de tu piso si no alteras la configuración o el estado exteriores del edificio, y obliga a avisar antes a la comunidad.

Además, la OCU recuerda que saltarse la ordenanza municipal, por fachada protegida o por ruido, es una infracción aparte de la de los gases.

Lo que suelen pedir comunidad y ordenanzas

Los tribunales suelen ser flexibles con los aparatos en edificios antiguos, pero en el caso que recogía Economist & Jurist el Supremo no lo fue: había preinstalación en todos los pisos y tocaba usarla.

En la ciudad de Madrid, por ejemplo, el Colegio de Administradores de Fincas (CAFMADRID) resumía así la normativa municipal en su revista de enero y febrero de 2026:

• Cubierta: es la ubicación que prefiere la Ordenanza 4/2021 de Calidad del Aire y Sostenibilidad.
• Fachada: puede admitirse con un proyecto de conjunto que deje las máquinas homogéneas y ocultas a la vista.
• Edificio protegido: ni en la fachada ni dentro de los balcones.
• Patio interior: la comunidad puede autorizarlo cuando no caben en fachada ni cubierta.
• Papeles: sin declaración responsable eficaz, la instalación es una infracción urbanística.

Fuera de Madrid, cada ordenanza pone sus reglas. Antes de trazar los tubos, confirma con el administrador y el ayuntamiento dónde podrá ir la máquina. Cómo plantearlo en la junta, en permiso de la comunidad para reformar.

Quién puede hacerla: instalador RITE y gases fluorados

La conexión y la carga de gas son cosa de una empresa habilitada. El Real Decreto 115/2017 solo permite vender al usuario final los equipos que no van herméticamente sellados, como los splits, si se prueba que los instalará una empresa habilitada, recuerda la Junta de Extremadura en su aviso de mayo de 2023.

Según la OCU, que lo llama «doble certificación» en su guía de junio de 2025, hace falta un profesional con carné de gases fluorados y una empresa habilitada. Tienes un año para devolver al vendedor el anexo firmado por el instalador, y las multas pueden llegar a 20.000 €.

Los papeles según la potencia

El RITE, el reglamento de instalaciones térmicas publicado en el BOE, gradúa los papeles por potencia en su artículo 15:

• Menos de 5 kW: no hay que presentar documentación ante la comunidad autónoma.
• De 5 a 70 kW: basta una memoria técnica.
• Más de 70 kW: hace falta proyecto.

Cuando hay varios generadores, ese artículo suma sus potencias, así que tres splits de 3,5 kW pueden pasar de 5 kW: pregunta qué papeles tocan. En la Comunidad de Madrid, la sede electrónica pide para ese tramo un certificado de instalación firmado por un instalador autorizado.

Lo sensato es que los tubos los ponga o los revise la empresa que conectará el equipo, y que te dé por escrito la prueba de presión. En Alucar2 coordinamos todos los gremios de una reforma integral, y la preinstalación va como partida propia en el presupuesto por escrito.

Precio por punto y para conductos

Por cada punto de split, la preinstalación va de unos 200 a 800 €; con conductos en un piso de 90 m², Habitissimo llega a 3.500 €. El extremo bajo sale de los 600 € por tres splits de Habitissimo, y el alto, de Cronoshare.

Fuentes: Habitissimo (septiembre de 2026), Cronoshare (enero de 2026) y CYPE, costes directos sin IVA, consultados en octubre de 2026. No son tarifas de Alucar2.

Las guías no cuentan lo mismo. Cronoshare habla solo de mano de obra, mientras que la tabla de Habitissimo da trabajos completos y su texto pone la de conductos entre 1.700 y 4.000 €.

Una cuenta para un punto de split

Con la partida de línea frigorífica de CYPE, con tubos de 1/4″ y 1/2″, 5 m de línea salen por unos 198 €, y 5 m de desagüe, por unos 28 €. Son unos 226 € de coste directo, sin IVA, sin línea eléctrica y sin albañilería (cálculo nuestro).

Encaja con los 300 € por punto de Habitissimo, que pone después la instalación del split entre 400 y 600 €.

Cinco fallos que dejan la preinstalación inservible

Casi ninguno se ve al cerrar el techo: aparecen cuando llega la máquina y el instalador abre la tapa.

• Dejar los tubos sin tapar. Entra polvo y humedad, y Panasonic solo admite reutilizar tubo seco y limpio. Pide que queden taponados.
• Olvidar la línea eléctrica. Sin circuito propio, el C9 de 25 A de la ITC-BT-25, el equipo comparte línea con otros aparatos.
• Pasarse de longitud. Las fichas de 3,5 kW que hemos revisado fijan 20 m de tubo y 12 m de desnivel. Pide un croquis con los metros.
• Desagüe sin pendiente. El agua se estanca en el tubo y acaba goteando por la unidad interior; tiene que bajar siempre.
• Ajustar el hueco del techo. La máquina de conductos de Daikin mide 200 mm de alto; suma un registro para poder limpiarla.

Si estás en plena obra, decide ya con el instalador cuántos puntos quieres y dónde irá cada máquina, y pide por escrito diámetros, metros y prueba de presión antes de cerrar el techo.