Ventilación mecánica controlada: lo necesario y su precio

Qué es la ventilación mecánica controlada y qué cambia en casa

La ventilación mecánica controlada (VMC) es un ventilador central con una red de conductos que renueva el aire de toda la vivienda sin parar, con un caudal calculado. El aire limpio entra por el salón y los dormitorios y el viciado sale por la cocina, los baños y los aseos.

Es el recorrido que fija el Código Técnico y que comprueba el Ayuntamiento de Madrid en su guía de ventilación para licencias (enero de 2026), con los aireadores a más de 1,80 m del suelo.

La diferencia con abrir la ventana es la constancia: la máquina renueva el aire a todas horas, también de noche y con la calle fría o ruidosa.

Simple flujo o doble flujo: lo que cambia en obra y en confort

En el simple flujo, un solo grupo extractor saca el aire por las bocas de baños y cocina, y el aire nuevo entra por aireadores en las ventanas o en el muro. El Siber SF ECO HIGRO pesa 3,5 kg y tiene cinco bocas; el OZEO 2 de Soler & Palau, hasta seis de baño.

El doble flujo lleva dos redes de conductos: una que saca el aire y otra que lleva aire filtrado a salón y dormitorios, tras pasar por el recuperador. La Siber DF EVO 2 mide 1.000 × 600 × 210 mm y pesa 24 kg; la Zehnder ComfoAir Q350 pesa 50 kg. Las dos usan conductos de 160 mm.

Fuentes: fichas técnicas de Siber, Zehnder y Soler & Palau; guía de rehabilitación del COACM; generador de precios de CYPE; Obramat (precio web, octubre de 2026) y Habitissimo (junio de 2026).

Lo que justifica la diferencia de precio es el recuperador. Con un rendimiento del 90 %, si fuera hay 5 °C y dentro 20 °C, el aire nuevo llega a las habitaciones a más de 18 °C (cálculo nuestro, simplificado).

En verano, el doble flujo lleva un baipás que deja pasar el aire sin calentarlo cuando fuera hace más fresco. El Reglamento europeo 1253/2014 lo exige a todos los equipos de doble flujo desde 2016, y Siber lo monta automático en su gama DF EVO.

Lo que exige el Código Técnico a una vivienda nueva

El apartado 3.1.1 del HS 3 lo dice sin rodeos: las viviendas deben tener «un sistema general de ventilación que puede ser híbrida o mecánica». Con ventanas practicables ya no basta, y la cocina lleva además su propia extracción mecánica, independiente de la general.

Los caudales mínimos salen de la tabla 2.1, que la Orden FOM/588/2017 dejó en litros por segundo según el número de dormitorios. También vale demostrar con un cálculo que el CO₂ medio anual de cada habitación queda por debajo de 900 ppm, una vía que también recoge la guía municipal de Madrid.

Fuentes: CTE DB-HS 3, tabla 2.1 (Orden FOM/588/2017, BOE del 23 de junio de 2017), a la que remite la guía de ventilación del Ayuntamiento de Madrid (enero de 2026).

Un piso de tres dormitorios necesita, por tanto, sacar al menos 33 l/s por baños y cocina, unos 119 m³/h (cálculo nuestro). Los equipos citados van sobrados: el Siber de doble flujo llega a 200 m³/h y el Zehnder, a 270 m³/h.

Qué pasa con la ventilación en una reforma

El Código Técnico también se aplica a las obras en edificios existentes, pero con margen. Su artículo 2.3 pide justificarlo «en el proyecto o en una memoria suscrita por técnico competente» y buscar «el mayor grado posible de adecuación efectiva».

La otra regla es no empeorar: las condiciones que ya tiene la casa «no se podrán reducir». La guía de rehabilitación del Colegio de Arquitectos de Castilla-La Mancha resume que el HS 3 alcanza a los edificios existentes «excepto en obras de conservación y mantenimiento».

Lo que significa en tu obra

Pintar o reparar entra en conservación y mantenimiento. Una reforma integral con proyecto, o convertir un local en vivienda, obliga a que el técnico justifique la ventilación, y ahí la VMC es una de las formas más sencillas de cumplir.

Si solo cambias las ventanas, nada te obliga a poner máquina, pero el aire se renovará menos. En Condensación en las ventanas contamos el paso más barato: la microventilación de los herrajes.

Cuándo compensa en un piso que ya existe

Compensa, sobre todo, cuando coinciden una obra grande y un problema de aire. Si vas a bajar el techo del pasillo para otras instalaciones, los conductos de la ventilación mecánica aprovechan ese hueco.

1. Ventanas nuevas y cristales que sudan. Las carpinterías estancas renuevan menos aire; la VMC lo hace sin abrir.
2. Calle ruidosa. Ventilas con la ventana cerrada, que es lo que deja fuera el ruido.
3. Alergias o polución. Siber y Zehnder ofrecen filtros F7 para el aire que entra de la calle.
4. Reforma integral con falso techo. Los conductos van por el mismo hueco que la luz o el aire acondicionado.

Si ya ha salido moho, la VMC ataca la causa cuando es condensación, pero no cuando el agua viene de fuera. Cómo distinguirlo y limpiarlo sin riesgo lo explicamos en Moho en la pared.

Cuándo no compensa

• Un solo baño interior: basta un extractor bien elegido, como contamos en Baño sin ventana.
• Piso con corriente cruzada y sin condensación: si el aire ya se renueva bien, la máquina aporta poco.
• Sin obra prevista ni falso techo: abrir techos solo para la VMC dispara el coste.

Para ese último caso hay una alternativa: el doble flujo descentralizado, con equipos que atraviesan el muro. El generador de precios de CYPE lo valora en 1.590 € por dos equipos para hasta 70 m², en muros de 280 a 470 mm, y la guía del COACM da a su ejemplo un 74 % de rendimiento.

Ruido: cuánto se oye y cómo evitarlo

Una ventilación mecánica bien instalada apenas se oye; mal instalada, es un zumbido de fondo en el dormitorio. El Instituto Passive House pide a los equipos que certifica instrucciones para quedar por debajo de 25 dB(A) en las zonas habitadas y limitar a 35 dB(A) el cuarto donde va la máquina.

En las fichas, la carcasa de la Zehnder ComfoAir Q350 da 27,1 dB(A) a 3 m al 60 % de velocidad y 36,1 dB(A) a tope. Para los equipos sin conductos, el reglamento europeo limita la potencia sonora a 40 dB desde 2018, y el descentralizado de CYPE anuncia 12 dB(A) a 3 m.

Lo que más ayuda a que no se oiga:

• La máquina lejos de los dormitorios: el COACM la sitúa en «un falso techo, trastero, o sala técnica».
• Silenciadores en los conductos: Obramat vende uno de 60 cm para conducto de 160 mm por 21,18 €.
• Velocidad baja de noche: el reglamento europeo exige que tengan varias velocidades o velocidad variable.
• Una prueba antes de cerrar el techo: pide escuchar el equipo funcionando.

Filtros y mantenimiento: la parte que se olvida

El Código Técnico fija la rutina en su tabla 7.1: revisar los filtros cada 6 meses y limpiarlos o cambiarlos cada año. Habitissimo aconseja limpiarlos dos veces al año si el recuperador va en el techo o la casa está en una zona con mucha polución.

• Conductos y bocas: limpieza anual, según el Código Técnico.
• Intercambiador y ventiladores: Siber aconseja desmontarlos y limpiarlos cada 3 años.
• Automatismos de control: revisión cada 2 años.

Desde 2018, el Reglamento 1253/2014 obliga a que los equipos con filtro avisen de cuándo cambiarlo. Obramat vende el juego de filtros de polvo y polen por 39 € y el de partículas finas por 49 €.

CYPE estima el mantenimiento en unos 483 € en diez años para el doble flujo completo y 391 € para un grupo de simple flujo: poco al lado del equipo, pero conviene contarlo.

Consumo: lo que gasta en luz al año

La ventilación mecánica funciona las 24 horas, así que importa su consumo a velocidad normal, más que el máximo. La Siber DF EVO 2 gasta 25,31 W a 100 m³/h, según su ficha, y el simple flujo SF ECO HIGRO de la misma marca, 18 W a 120 m³/h.

Los más eficientes bajan mucho: Soler & Palau da 5,4 W de consumo ponderado para su OZEO ECOWATT 2, unos 47 kWh al año (cálculo nuestro). La Zehnder Q350 declara 0,24 Wh por m³ movido; el Instituto Passive House pone el listón en 0,45.

Multiplica esos kWh por el precio de tu factura y tendrás el coste. Desde 2018, el reglamento europeo exige a los equipos de vivienda que regula un consumo específico de –20 kWh/m² al año o menos en clima templado: en su cálculo, ahorran más energía de la que gastan.

Cuánto cuesta: equipo, instalación y mantenimiento

Habitissimo sitúa la ventilación mecánica controlada instalada entre 2.800 y 5.000 € y el doble flujo por encima de 4.000 € (junio de 2026); Cronoshare da de 2.000 a más de 4.000 € en vivienda (enero de 2026).

El generador de precios de CYPE ayuda a ver el desglose. Un doble flujo completo, con 10 bocas y 25 m de conducto, suma 2.840 €, de los que 2.201 € son el recuperador y solo 271 € la mano de obra. Son costes directos: no incluyen hacer el falso techo ni los remates.

Fuentes: Habitissimo (junio de 2026), Cronoshare (enero de 2026), generador de precios de CYPE y Obramat (precios web consultados en octubre de 2026). Precios orientativos en España; no son tarifas de Alucar2.

Lo caro no es la máquina, sino llevar los conductos. En una reforma integral, el falso techo ya suele estar en el presupuesto.

En Alucar2 coordinamos todos los gremios de una reforma integral, con visita y presupuesto gratis y sin compromiso, por partidas y por escrito. Antes de empezar te decimos cuánto suele durar la obra.

Qué pedir en un presupuesto de ventilación mecánica

Dos presupuestos solo se pueden comparar si dicen lo mismo. Antes de firmar, repasa esta lista:

• Pide el cálculo de caudales por habitación según la tabla 2.1 del HS 3.
• Comprueba el tipo de equipo, con marca, modelo y ficha técnica.
• Exige el consumo en W a la velocidad de uso, además del máximo.
• Pregunta dónde irá la máquina y cuántos silenciadores lleva.
• Confirma por dónde salen la toma y la expulsión de aire.
• Pide el precio de los filtros y cada cuánto se cambian.
• Comprueba que incluye el desagüe de condensados si es doble flujo.

El siguiente paso es mirar dónde cabe la máquina y por dónde pasarían los conductos: con eso, el técnico ya puede decirte si tu piso admite doble flujo o te conviene el simple.