En qué orden se hace una reforma integral: la secuencia que evita repetir trabajo

«Vamos a reformar el piso entero: ¿por dónde se empieza y cómo sigue?» Es lo primero que nos pregunta casi todo el mundo. Saber en qué orden se hace una reforma integral importa más que la lista de gremios, porque cada fase deja el terreno preparado para la siguiente.

Por qué el orden importa más de lo que parece

Cada oficio deja una superficie o una instalación lista para que el siguiente trabaje encima. Si se invierte, lo de después estropea lo de antes: pintar y luego abrir rozas obliga a repintar, y poner el suelo antes de pasar un cable obliga a levantarlo.

Lo que se repite no es solo material: son días de obra que se pagan dos veces.

La secuencia habitual, fase por fase

Cada paso empieza cuando el anterior está cerrado, no cuando el siguiente gremio tiene hueco.

Paso 1: Papeles, comunidad y decisiones técnicas

Antes de la primera maza se cierra lo que condiciona todo lo demás: la distribución, dónde irá cada punto de agua, luz y clima, y el trámite municipal. En Madrid capital rige la Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas, publicada en el BOCM el 17 de mayo de 2022.

Con ella, la declaración responsable es el trámite general, y una obra interior que no toca estructura ni fachada suele ir por esa vía. La licencia queda para lo que altera la estructura o la composición de la fachada, y para las intervenciones en edificios protegidos. Cada caso lo explicamos en licencia de obra en Madrid.

La declaración permite empezar desde el día en que se presenta, así que no retrasa la obra si se hace a tiempo. También hay que avisar a la comunidad antes de empezar, como contamos en cuándo necesitas permiso de la comunidad.

Paso 2: Demolición y retirada

Se quita todo lo que no se conserva: tabiques que desaparecen, alicatados, suelos, sanitarios y muebles de cocina. Es la fase con más polvo y más escombro, y conviene tener resuelto de antemano dónde va cada saco.

Si el edificio es antiguo y hay placas o bajantes de fibrocemento, se miran antes de picar, nunca después. Si se confirma amianto, su retirada se rige por el Real Decreto 847/2026, publicado en el BOE el 23 de octubre de 2026, que deroga el RD 396/2006. Lo explicamos en amianto en casa.

Paso 3: Albañilería y nueva distribución

Se levantan los tabiques nuevos y se abren o cierran huecos. Si algún muro es de carga, cambia el trámite y hace falta un técnico. Antes de tirar nada, mira cómo saber si un tabique es de carga.

Paso 4: Instalaciones de fontanería, electricidad y clima

Con las paredes ya en su sitio se abren las rozas y se pasan tuberías, cableado, desagües y conductos. Aquí se fija la posición exacta de cada enchufe, toma y salida de humos, así que cualquier duda tiene que estar resuelta antes.

Si vas a poner aire acondicionado más adelante, este es el momento de dejar tubos y desagüe. Lo contamos en preinstalación de aire acondicionado.

Paso 5: Pruebas, cierre de rozas y recrecidos

Con todo probado, se cierran las rozas y se nivelan suelos y paredes. Los recrecidos y autonivelantes tienen su propio tiempo de espera antes de recibir el acabado, como verás en la tabla de más abajo.

Paso 6: Alicatado y solado

Se colocan los revestimientos de baño y cocina y el pavimento cerámico. Lo que pasa por debajo ya está terminado y probado.

Paso 7: Pintura

Se pinta cuando acaba la obra sucia y el yeso está seco. El fabricante del yeso proyectado Coral, de Algiss, lo pide por escrito: el yeso tiene que estar completamente seco antes de pintar, y se aplica una imprimación como norma general.

Paso 8: Carpintería, sanitarios, suelos de madera y remates

Al final entran puertas, armarios, muebles de cocina, sanitarios, tarima o laminado, mecanismos y lámparas. Son las piezas que más sufren con golpes y polvo, y la última limpieza se hace con ellas ya puestas.

Cuánto tarda cada fase

La duración total depende del piso y de lo que aparezca al demoler. En Alucar2, una obra completa suele llevar de 10 a 14 semanas, y antes de empezar te decimos cuánto suele durar la tuya. Los plazos por tipo de trabajo los tienes en cuánto dura cada tipo de obra.

Lo que sí tiene tiempos fijados por escrito son los materiales. Cada ficha técnica marca cuándo se puede pisar, revestir o volver a pintar:

Fuentes: fichas técnicas de Grupo Puma (rev. 2025), Cemex en Obramat, Yesos Albi (2017), Algiss (2020), Titan (2021) y Valentine, y guía de Obramat (septiembre de 2026). Puma y Titan miden a 23 °C; con frío o humedad, todo tarda más.

La ficha del Paviland Recrecido añade un detalle práctico: antes de poner el acabado, hay que comprobar con un higrómetro de carburo que la humedad residual está por debajo del 3 %. Si el suelo final es de madera, ese dato manda más que el calendario.

Probar las instalaciones antes de taparlas

Entre las instalaciones y el alicatado hay un paso que no conviene saltarse: probarlo todo con las rozas abiertas. La fontanería se pone en carga y la electricidad se revisa circuito a circuito.

El Código Técnico, en su DB HS 4, pide hacer la prueba de resistencia mecánica y estanqueidad de la red de agua con todos sus componentes «vistos y accesibles para su control». Un fallo encontrado ahí se arregla en poco tiempo; detrás de un alicatado nuevo, obliga a picar.

Si la instalación eléctrica es nueva o se modifica, la empresa instaladora habilitada tiene que emitir el certificado de instalación al terminar. Cuándo es obligatorio lo vemos en boletín eléctrico: cuándo es necesario.

Falsos techos, suelos de madera y ventanas: cuándo entran

Hay tres elementos que generan dudas porque no encajan a primera vista en la secuencia:

• Falsos techos: se cierran cuando está pasado todo lo que va encima, como cableado, conductos de aire o extracción. Si se cierran antes, cualquier cambio obliga a abrirlos.
• Tarima y laminado: el porcelánico entra con el alicatado; la madera y el laminado, casi al final, después de pintar y con el soporte seco.
• Ventanas: mejor antes de rematar paredes y pintar, porque al sacar la vieja se dañan el yeso y el alicatado del hueco.

Para la madera, la ficha del Paviland Pronto 80 de Puma separa los plazos: cerámica a las 24 horas y parquet a los 5 días sobre el mismo recrecido. Si el suelo viejo tiene desniveles, antes toca nivelar el suelo con su propio tiempo de espera.

El error que más se repite: elegir acabados demasiado pronto

Es comprensible querer decidir cuanto antes el color de la pintura o el modelo de los muebles de cocina, porque es la parte más ilusionante. El problema llega cuando se cierran en firme antes de que la fase técnica lo permita.

Encargar una cocina a medida sin saber dónde quedarán los puntos de agua y luz, o comprar un azulejo de gran formato sin revisar la distribución, obliga luego a adaptar la obra al material. Tener las ideas desde el principio está bien; comprarlas antes de tiempo, no.

Otros cambios de orden que salen caros

Estos son los saltos de secuencia que más trabajo repetido generan:

• Pintar antes de cerrar rozas: cada roza nueva obliga a repasar y volver a pintar el paño entero.
• Alicatar sin la prueba de presión: una fuga detrás del azulejo nuevo se arregla picando.
• Poner parquet sobre un recrecido húmedo: la ficha de Puma pide medir la humedad residual antes de revestir.
• Cerrar el falso techo antes del aire: abrir pladur para pasar un conducto deja marcas y otro repaso.
• Instalar la cocina antes de pintar: los muebles ya colocados complican el repaso y se manchan.

Cuándo sí se pueden solapar fases

No todo tiene que ir en fila. Elegir azulejos, pintura o sanitarios se puede hacer en paralelo a la demolición o a las instalaciones, siempre que no se compren ni se coloquen hasta que la fase técnica esté cerrada.

También pueden convivir trabajos en estancias distintas. Lo que nunca se solapa es un oficio con el que tiene que trabajar encima.

Cuándo no conviene hacerla por fases

Hay quien prefiere hacer la casa por partes, una estancia cada vez. No suele compensar cuando hay que renovar la instalación eléctrica o la de agua entera, porque el cuadro, las derivaciones y los recorridos son de toda la vivienda y se acabaría abriendo dos veces.

Tampoco encaja si el polvo y los cortes de agua van a afectar a toda la casa igualmente. Si te planteas quedarte dentro, antes lee vivir en casa durante la obra.

Coordinar a varios gremios sin que se pisen entre sí

En una obra completa entran albañiles, fontaneros, electricistas, alicatadores, pintores y carpinteros. El problema típico es que uno llegue antes de que el anterior haya terminado, y eso trae esperas o trabajo hecho con prisa.

Lo que marca la diferencia es que alguien confirme que cada fase está cerrada antes de avisar al siguiente. En Alucar2 coordinamos todos los gremios en cada reforma integral, y cualquier cambio se aprueba por escrito antes de hacerlo.

En Madrid, además, conviene contar con el horario permitido para obras ruidosas y, en el centro, con las restricciones de acceso de furgonetas, que explicamos en obras en el centro de Madrid: ZBE y horario.

La gestión de escombros, una fase que se olvida planificar

Si la retirada no se planifica, los sacos se acumulan y estorban al gremio siguiente, o llega el contenedor de última hora sin permiso.

Prever la retirada en cada fase, y no solo al final, mantiene la obra despejada. Los permisos del contenedor los contamos en contenedor de escombros en Madrid. En Alucar2 retiramos los escombros y limpiamos al terminar.

Cómo cambia el orden según la vivienda

La secuencia de base es la misma, pero cada casa mueve algún paso:

• Piso de los años 60 o 70: la demolición suele destapar sorpresas; lo habitual está en lo que aparece en un piso de los años 60 y 70.
• Edificio protegido: el trámite va antes de todo y puede alargarse; revisa edificio protegido en Madrid.
• Ático o última planta: si hay que revisar la cubierta o la terraza, se resuelve antes de los acabados interiores.
• Piso con suelo radiante nuevo: el mortero que lo cubre marca cuándo puede entrar el pavimento.

Antes de que entre el primer gremio

Qué debe incluir cada partida lo tienes en cómo leer un presupuesto. Antes de empezar, repasa esta lista con quien vaya a hacer la obra:

• Tengo la distribución cerrada y los puntos de agua, luz y clima marcados en un plano.
• Sé si mi obra va por declaración responsable o por licencia, y quién la presenta.
• He avisado a la comunidad y conozco el horario permitido para obras.
• El presupuesto separa las partidas por fases, y sé cuáles quedan fuera.
• Está por escrito cuándo se prueban fontanería y electricidad, antes de cerrar rozas.
• Sé qué materiales tienen que llegar y en qué fase entran.
• Está claro quién retira los escombros y con qué frecuencia.

Antes de pedir presupuestos, dibuja en un plano dónde quieres cada enchufe, grifo y lámpara. Con ese papel, cualquier profesional podrá ordenar tu obra desde el primer día.