Bonificación del IBI en Madrid y del ICIO: guía oficial 2026

Qué obras rebajan impuestos en Madrid en 2026

Hay dos impuestos distintos y conviene no mezclarlos. El de bienes inmuebles llega cada año y depende del valor catastral; en 2026 el tipo general es del 0,414 %, según la Ordenanza 9/2025 publicada en el BOCM del 26 de diciembre de 2025. El otro se paga una sola vez, con la obra.

Ese 3,75 % viene de la rebaja aprobada para 2024, cuando pasó del 4 %, según la nota municipal de noviembre de 2023. La nota del 15 de octubre de 2026 confirma que se mantiene. Así queda el mapa de rebajas:

Fuentes: BOCM (diciembre de 2025), ordenanza fiscal del ICIO (consolidada en diciembre de 2025), Agencia Tributaria municipal (mayo de 2025) y OCU (noviembre de 2025).

Placas solares: la única obra que rebaja el IBI

El artículo 13 de la ordenanza da un 50 % de la cuota durante los cinco años siguientes a la inscripción de la instalación en el registro. Vale para viviendas y para locales, como recoge una consulta de la Agencia Tributaria municipal de mayo de 2025.

La OCU, en su guía de noviembre de 2025, añade el tope. Cada año, la rebaja no puede pasar del 50 % del coste de ejecución material, sin impuestos, que paga cada propietario. Y sumando todos los años, no puede superar el 95 % de ese coste.

Requisitos para la bonificación del IBI

• Permiso previo: la instalación necesita licencia o declaración responsable antes de hacerse, no después.
• Que no sea obligatoria: si una norma te obliga a ponerla, no hay rebaja.
• Colectores homologados: solo en las instalaciones que producen calor, las térmicas.
• Solo energía solar: fotovoltaica o térmica; la aerotermia y la geotermia no cuentan para este impuesto.

Con baterías, dos años más

Es la novedad de 2026. La Ordenanza 9/2025 alarga la rebaja dos años si se instalan baterías, aunque lleguen más tarde. En ese caso solo cuenta su coste para el tope, y la prórroga empieza al acabar la rebaja inicial o el año siguiente a instalarlas.

En un bloque de pisos

Cuando la comunidad pone placas, solo se benefician los pisos y locales vinculados a la instalación, según la consulta de mayo de 2025. La OCU explica que el presidente puede pedirla para todos si está autorizado, con la lista de propietarios y lo que paga cada uno.

Cuánto supone en un recibo medio

El Ayuntamiento de Madrid pone de ejemplo un piso con 135.134 € de valor catastral. Con el tipo de 2026, su recibo sería de unos 559 €; la rebaja solar le ahorraría unos 280 € al año, unos 1.400 € en cinco años y cerca de 1.960 € en siete con baterías. Son cálculos nuestros, sin recargos ni otras bonificaciones.

En un bloque, el tope cambia la cuenta. Si tu parte de la instalación fue de 800 €, la rebaja total no podría pasar de 760 €, el 95 % de lo que pagaste, aunque los cinco años dieran más. Lo que cuesta poner las placas y cuándo se amortizan lo contamos en placas solares en vivienda: precio real y si merece la pena.

El ICIO: hasta un 95 % menos al pedir el permiso

El ICIO es el impuesto donde la ordenanza da más juego. Se calcula sobre el coste de ejecución material de la obra y se autoliquida al pedir la licencia o presentar la declaración responsable. Qué obras necesitan cada trámite lo explicamos en licencia de obra en Madrid.

Esa cifra aparece en el proyecto de la ordenanza que publicó el Ayuntamiento en su portal de transparencia, y la recoge también el informe de la Fundación Renovables que cita Selectra (agosto de 2026). Solo alcanza a la parte del presupuesto que es estrictamente solar.

Accesibilidad: un 90 % de esa partida

Las obras para que una persona con discapacidad pueda entrar y vivir en su casa tienen un 90 % de rebaja, según el artículo 16 de la ordenanza de Madrid. Hace falta un grado de discapacidad del 33 % o más, y se equiparan los pensionistas por incapacidad permanente total, absoluta o gran invalidez.

Los mayores de 70 años también cuentan, pero solo en obras de elementos comunes, como una rampa o un ascensor. No hay rebaja si el edificio ya estaba obligado a adaptarse por norma, y el presupuesto tiene que separar esa partida, según la base de datos jurídica Normatia.

Rehabilitación y edificios protegidos

La rehabilitación de edificios residenciales tiene un 70 %, pero con condiciones duras. La obra tiene que estar en un área de rehabilitación preferente, como las APIRU o las ARRU, tener la calificación de actuación protegida y haber pedido la subvención municipal. La rebaja es provisional hasta que se concede esa ayuda.

Los edificios catalogados por el plan general tienen otra rebaja, que depende de su nivel de protección. Y los puntos de recarga para coche eléctrico tienen un 20 %, que la nota municipal de octubre de 2026 da por mantenido.

Qué rebajas se pueden sumar

Con carácter general no se acumulan. La excepción, según el artículo 17, son tres que sí se suman: la solar, la de puntos de recarga y la de accesibilidad. Si una obra encaja en varias incompatibles, se aplica la que pidas o, si no eliges, la de mayor importe.

Cómo y cuándo se piden, paso a paso

Las dos rebajas son rogadas: si no las pides, no se aplican. Y cada una tiene su propio reloj, así que el orden importa.

1. Pide el permiso antes de instalar. Sin licencia o declaración responsable previa no hay rebaja en ninguno de los dos impuestos.
2. Encarga un presupuesto desglosado. Separa la parte solar y la de accesibilidad del resto de la obra.
3. Aplica la rebaja del ICIO en la autoliquidación. Presentarla con la bonificación descontada cuenta como solicitud, dentro de los dos meses.
4. Inscribe la instalación solar en el registro. Desde esa fecha cuentan los cinco años del IBI.
5. Solicita la rebaja del IBI ese mismo año. Con declaración responsable firmada por un técnico; se aplica desde el año siguiente.
6. Comunica las baterías si las añades. Son los dos años extra de la Ordenanza 9/2025.

La OCU recomienda pedir la del IBI en cuanto termine la instalación y tengas los certificados, y como máximo antes de que acabe el año de la inscripción. La memoria municipal de 2024 explica que la documentación urbanística se sustituyó por esa declaración del técnico, pero sin título urbanístico la rebaja se deniega.

Cuándo no hace falta buscar una bonificación del IBI

Si tu obra no lleva placas ni adapta la casa para alguien con discapacidad, no pierdas tiempo con el recibo. Cambiar las ventanas, aislar o poner aerotermia no tiene rebaja municipal en la capital: la guía de la OCU y la consulta de la Agencia Tributaria no recogen ninguna por eficiencia energética.

Para esas obras, el ahorro fiscal está en el IRPF, que resumimos en ¿Qué reformas desgravan en la declaración de la renta?. Las subvenciones las reunimos en ayudas para reformar una vivienda en 2026, y el programa municipal cerró en septiembre, como contamos en Plan Rehabilita Madrid 2026: plazo cerrado y qué hacer ahora.

Qué hacen Móstoles, Fuenlabrada y Getafe

Cada municipio fija sus rebajas en su ordenanza, y las diferencias son grandes. Estos son los datos de las ordenanzas que publican sus sedes electrónicas:

Fuentes: ordenanzas fiscales de cada ayuntamiento, consultadas en octubre de 2026; el dato de Móstoles sin rebaja solar en el ICIO coincide con la Fundación Renovables (agosto de 2026).

Móstoles: rebaja del IBI con condiciones

Su ordenanza del IBI para 2026 da un 50 % en uso residencial y un 25 % en el resto, durante cuatro años desde la resolución favorable de Urbanismo. Exige estar al corriente de pago y tener domiciliados los tributos periódicos. Su ICIO, del 3,70 %, no rebaja las placas, pero sí un 90 % de las obras de accesibilidad.

Fuenlabrada y Getafe: otros plazos

Fuenlabrada cobra un ICIO del 4 % y rebaja un 50 % la parte solar. La solicitud va, como tarde, el día anterior al inicio de la obra, y la instalación debe inscribirse en el registro de autoconsumo regional en tres meses desde su puesta en marcha.

Getafe, en el texto informativo de su ordenanza actualizado en mayo de 2022, da una rebaja más larga, de diez años, pero limitada a 400 € anuales en vivienda y a pedir antes del 1 de enero. Comprueba en su sede si sigue vigente antes de contar con ella.

Lo que cambia en 2027

La Junta de Gobierno aprobó el 15 de octubre de 2026 el proyecto de ordenanzas fiscales para 2027. El tipo del IBI baja del 0,414 % al 0,4 %, el mínimo que permite la ley, según la nota del Ayuntamiento, con un ahorro de 31,2 millones.

Esa misma nota mantiene el 50 % de bonificación del IBI por energía solar, el ICIO al 3,75 % y el 20 % por puntos de recarga. Según Moncloa.com, el texto tiene que estar cerrado antes del 31 de diciembre; para el piso del ejemplo, el recibo medio quedaría en 540 €.

Mientras no se apruebe, el proyecto puede cambiar en el Pleno o con las alegaciones.

En Alucar2 hacemos reformas integrales con presupuesto por partidas y por escrito, el formato que permite separar la parte solar o la de accesibilidad. Antes de empezar te decimos cuánto suele durar la obra.

Si estás pensando en placas o en adaptar la casa, pide primero el presupuesto desglosado y anota la fecha de la licencia: con esos dos papeles llegarás a tiempo a las dos rebajas.