Plan Rehabilita Madrid 2026: plazo cerrado y qué hacer ahora

El orden de llegada decide quién cobra

Las ayudas no se reparten entre todos los que cumplan los requisitos. Se conceden por orden de entrada en el registro, hasta agotar los 50 millones.

El Ayuntamiento lo explicaba en sus preguntas frecuentes de 2023: el criterio es «cronológico» y cuenta cuándo la solicitud queda completa. La de este año se rige por la misma ordenanza de 2013, según el extracto del BOCM.

Una comunidad que presentó en septiembre puede quedarse fuera mientras otra que presentó en junio, con la misma obra, ya la tiene concedida. Si falta un documento, hay 10 días hábiles para aportarlo; si no, se da por desistida.

Qué pasa ahora con las solicitudes presentadas

A 21 de octubre, el Ayuntamiento no ha publicado cuántas solicitudes recibió ni ha resuelto la convocatoria. Lo que sí está fijado es el calendario del dinero: el extracto del BOCM del 2 de junio reparte los 50 millones en 20 millones con cargo a 2027 y 30 millones a 2028.

Fuentes: extracto de la convocatoria (2 de junio de 2026), preguntas frecuentes del Plan Rehabilita 2023, nota del Ayuntamiento de Madrid de mayo de 2025 y El Independiente (junio de 2025).

Si se repite el plazo de ediciones anteriores, las comunidades sabrán si cobran como tarde a finales de marzo de 2027. Hasta entonces, no firméis la obra sin saber cómo se pagaría sin ayuda.

Salen unas 2.600 por convocatoria, y con ellas se han rehabilitado más de 2.400 edificios, según la nota municipal del 2 de junio.

Quién podía pedirlas

Comunidades de propietarios, comunidades energéticas, dueños de viviendas unifamiliares y propietarios únicos de edificios residenciales. A estos últimos el BOCM les pedía más del 60 % de las cuotas y aportar sus pisos vacíos al programa Reviva de la EMVS.

El edificio tenía que cumplir cuatro condiciones, según la nota de la Junta de Gobierno del 28 de mayo y Moncloa.com:

• Estar en el término municipal de la capital.
• Haber sido construido antes de 1998.
• Dedicar al menos el 70 % de la superficie sobre rasante a vivienda.
• Tener el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) registrado en el Ayuntamiento.

Esa última es la que más se complica: un IEE caducado o sin registrar deja fuera la solicitud. Además, entraban obras iniciadas desde el 1 de enero de este año, con título habilitante, aunque ya estuvieran terminadas.

Ojo con dónde está tu edificio

Esta convocatoria es solo para el municipio de la capital. Si tu edificio está en Getafe, Leganés, Alcorcón o cualquier otro municipio de la región, no entra, por muy cerca que esté.

Es la confusión más habitual en los grupos de vecinos.

Dentro de la capital, el porcentaje depende de la zona. Las ZETU son ámbitos vulnerables de especial transformación urbana, y las ZIRE, el resto del término, según la nota municipal de mayo; el tríptico remite a un buscador por dirección en madrid.es/go/zetuzire.

Qué te toca según tu edificio

Fuentes: Ayuntamiento (notas de mayo de 2025 y mayo de 2026), BOCM y tríptico oficial de la convocatoria.

Fuera de la capital, el camino es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: 7.000 millones, con al menos un 30 % para rehabilitación, según el Colegio de Aparejadores de Granada y Legal Today. Llega por convocatorias autonómicas, y a mediados de octubre no hemos encontrado ninguna en la región. Lo repasamos en Ayudas para reformar una vivienda en 2026.

Qué obras entraban y cuánto pagaba cada línea

Las líneas eran accesibilidad, conservación, eficiencia energética, salubridad, seguridad y, como novedad, embellecimiento. En la práctica: ascensores, fachadas y cubiertas, aislamiento, carpinterías, renovables, retirada de amianto y protección contra incendios.

La cuantía variaba según la línea, la zona y el ahorro conseguido:

Fuente: tríptico oficial de la convocatoria. La horquilla general, del 40 al 90 %, y el tope de 10.000 € coinciden con lo publicado por El Independiente y por el propio Ayuntamiento.

Los edificios con letra F o G suben cinco puntos en eficiencia y su tope pasa a 9.000 €. Las obras de consumo casi nulo cobran el 80 %, sin tope por vivienda. Ojo: reducir un 35 % la demanda es el escalón de entrada; el superior pide un 60 %.

Un ejemplo con números

El tríptico del Ayuntamiento de Madrid calcula un caso: un ascensor con rampa en una comunidad de 20 vecinos, con 160.000 € de obra. Con el 75 % de subvención, cada vecino recibe 6.000 € y paga 2.000 € de los 8.000 € que le tocan.

Ese 75 % es el de zona ZETU. En ZIRE, el mismo ascensor cobraría el 40 % con un tope de 4.000 € por vivienda: unos 3.200 € por vecino, según nuestra cuenta con esos porcentajes oficiales.

La novedad de este año: la línea de embellecimiento

Es la incorporación más comentada y no funciona por su cuenta: va asociada a las obras de eficiencia energética y les suma un 5 % de subvención. Cubre retirar el cableado visto, reubicar las máquinas de aire, ocultar tendederos u homogeneizar toldos y barandillas, según la nota municipal de junio y Moncloa.com.

Si tu comunidad ya iba a aislar la fachada, ordenar cables y máquinas sale más barato que nunca. Si solo queréis el lavado de cara, esta línea no os sirve.

Transforma tu Barrio y Plan Adapta: las otras ayudas municipales

El Ayuntamiento tiene dos programas más, y también están cerrados. Transforma tu Barrio destinaba 2,5 millones a cinco ámbitos de Usera, Villaverde, Fuencarral y Latina, y su plazo acabó el 16 de octubre, según el BOCM del 15 de junio y Moncloa.com.

Es compatible con el Plan Rehabilita y, sumando los dos, algunas obras de eficiencia llegan al 90 %, según la nota municipal de junio. El Plan Adapta, con 4 millones para accesibilidad, admitió solicitudes del 29 de abril al 27 de julio, según Moncloa.com.

Lo que de verdad cuesta preparar

El expediente pide, según la obra, proyecto o memoria, presupuesto, la licencia o su solicitud y el acuerdo de la comunidad, según el tríptico oficial.

El IEE: precio y plazos

Encargar el IEE de un bloque cuesta entre 700 y 2.000 €, según Habitissimo (septiembre de 2026). Certicalia da una media más baja, 480 €, con presupuestos de 150 a 1.800 €, así que merece la pena pedir dos o tres.

Presentarlo no tiene tasa municipal, y en ediciones anteriores su coste podía entrar en el presupuesto subvencionable, según las preguntas frecuentes de 2023. El calendario y las multas están en ITE en Madrid: el calendario oficial, el precio y las multas.

La junta: qué mayoría hace falta

Es lo que más se subestima. Desde la Ley 10/2022, las obras de eficiencia energética o renovables se aprueban por mayoría simple de propietarios y cuotas, y esa misma mayoría vale para pedir la ayuda, según resumía Economist & Jurist.

El artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal lo condiciona a que lo repercutido al año, descontadas las ayudas, no pase de doce mensualidades de gastos comunes. Las de accesibilidad también van por mayoría, y obligan a pagar aunque superen ese límite.

En Alucar2 recomendamos empezar por el IEE y por la junta, no por los presupuestos, que se consiguen en días. Si la obra incluye fachada o carpintería de aluminio, conviene tener medidas las ventanas antes de que el técnico redacte la memoria.

Cómo y dónde se presentaba

Por vía telemática en sede.madrid.es, con firma electrónica. Para dudas, el tríptico da el correo rehabilitacion@madrid.es y el teléfono 915 880 322.

Si llegas tarde a esta, no lo des por perdido

La convocatoria se cerró, pero no el asunto. No hay anuncio de la siguiente; la de 2025 se aprobó el 22 de mayo y la de este año, el 28 de mayo, según las notas del Ayuntamiento, y las dos abrieron plazo en junio.

Si el calendario se repite, quedan unos siete meses. Lo que conviene hacer, en este orden:

1. Comprobad el IEE. Mirad en la sede si está registrado y en vigor; si no, encargadlo ya.
2. Buscad vuestra zona. El buscador ZETU/ZIRE dice qué porcentaje os correspondería.
3. Encargad el diagnóstico. El certificado energético del edificio indica qué obra baja la demanda lo suficiente.
4. Llevadlo a la junta. Aprobad la obra, la petición de ayuda y quién la tramita.
5. Pedid proyecto y licencia. Sin título habilitante, la obra no entraba en la convocatoria.
6. Reunid presupuestos por partidas. Con mediciones y precios unitarios.

Cuidado con empezar la obra antes de tiempo

La convocatoria de este año solo admitía obras iniciadas desde el 1 de enero. Si la próxima repite ese corte con su propio año, una obra que empiece en noviembre se quedaría fuera de las dos. No hay nada publicado, así que preguntad al Ayuntamiento antes de fijar el inicio.

Lo que sigue abierto mientras tanto

Sigue vigente hasta el 31 de diciembre de 2027 la deducción del IRPF del 60 % por obras de eficiencia en edificios residenciales, según la Agencia Tributaria y Moncloa. Los certificados de ahorro energético pagan entre 115 y 140 € por MWh, según la Oficina Verde municipal y Dekra.

Lo explicamos en Certificados de ahorro energético: lo nuevo y lo que pagan y, para las carpinterías, en Ayudas para cambiar las ventanas en 2026.

Fallos que dejan a una comunidad sin ayuda

• Dar por bueno un IEE caducado. Sin informe en vigor y registrado no hay ayuda; comprobadlo en la sede.
• Presentar la solicitud incompleta. El turno cuenta desde que está completa.
• Pedir solo el embellecimiento. Va unido a una obra de eficiencia; por sí solo no se subvenciona.
• Contar con el dinero antes de la licencia. El anticipo llega con la licencia de obras concedida.

Cuándo no conviene esperar a la próxima convocatoria

No todas las obras pueden aguardar meses. Si el IEE salió desfavorable, la comunidad tiene dos meses para pedir la licencia de las obras, según la información municipal sobre la ITE y la Ordenanza de Conservación de 2011.

Tampoco compensa esperar si el edificio es de 1998 o posterior, si la obra es solo dentro de las viviendas o si hay riesgo: una cornisa suelta no espera siete meses. Ahí la vía son las deducciones y, para la accesibilidad interior, el Plan Adapta.

Qué pedir en el presupuesto

Un presupuesto por partidas y por escrito, con mediciones y precio unitario, que separe cada línea: eficiencia, accesibilidad, conservación o embellecimiento. Que consten también el IVA, los honorarios de proyecto y dirección de obra y la gestión de residuos.

Si vuestro edificio está en la capital y es anterior a 1998, el siguiente paso es comprobar esta semana en la sede si el IEE está registrado: todo lo demás depende de eso.