Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: lo nuevo y lo pendiente

Qué es y cuánto dinero reserva para rehabilitar

El Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, se publicó en el BOE del 23 de abril y entró en vigor al día siguiente. El decreto cifra el total en 7.000 millones de euros: el Estado pone el 60 % y las comunidades autónomas, el 40 %.

Cada año, el artículo 7 fija un reparto mínimo. Un 40 % va a construir y comprar pisos sociales y asequibles, un 30 % a rehabilitación, accesibilidad y regeneración urbana y rural, y el 30 % restante a ayudas al alquiler y a la emancipación de los jóvenes.

Este año hay 800 millones, según la nota del Ministerio de Vivienda del 21 de mayo. Y tiene una ventaja: el artículo 6.5 dice que las transferencias del Estado de este ejercicio no dependen aún de la cofinanciación autonómica, que se exige desde 2027.

Las cinco ayudas de la línea de rehabilitación

El decreto agrupa las ayudas en cinco programas. Así los describe su preámbulo, recogido también por la base de datos jurídica Derecho Local:

• Regeneración urbana y rural: obras integrales en barrios enteros, que pactan comunidad autónoma, ayuntamiento y ministerio.
• Rehabilitación integral de edificios: seguridad, accesibilidad, habitabilidad y eficiencia en bloques y en viviendas unifamiliares.
• Rehabilitación dentro de las viviendas: obras en pisos de edificios plurifamiliares, siempre en residencia habitual.
• Viviendas vacías: ayuda para ponerlas al día y sacarlas en alquiler social o asequible.
• Edificios protegidos: un extra si la casa está en un edificio catalogado.

Cuánto paga el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 en edificios

Las cifras de este apartado salen de la nota informativa del Colegio de Aparejadores de Granada (mayo de 2026), contrastada con Guía Reformas (agosto), IFEMA (abril) y El Español (junio). Son topes estatales: cada comunidad los aplica en su convocatoria.

Eficiencia: el ahorro marca el dinero

Si la obra reduce entre un 45 % y un 60 % la demanda de calefacción y refrigeración o el consumo de energía primaria no renovable, la ayuda llega al 65 % del coste, con 13.000 € por vivienda como máximo. Con un ahorro del 60 % o más, sube al 80 % y a 20.500 € por piso, una cifra que también da IFEMA.

Esos porcentajes los calcula el técnico con el certificado energético, así que conviene saber qué obras hacen falta antes de votar en la junta. El Colegio de Arquitectos de Málaga recuerda otro requisito ambiental: al menos el 70 % de los residuos no peligrosos de la obra tiene que reutilizarse o reciclarse.

Accesibilidad: más cuando vive alguien mayor

El tope general es de 13.000 € por piso. Sube a 18.000 € si en el edificio vive alguien mayor de 65 años o con discapacidad, y a 22.000 € si la obra consigue la accesibilidad universal, según el Colegio de Aparejadores de Granada y El Español.

En el porcentaje no hay acuerdo. Granada y Guía Reformas hablan del 70 % del coste, y del 80 % en los casos reforzados; El Español da un 65 % general. Hasta que salga la convocatoria, calcula con el más bajo.

Seguridad y vulnerabilidad

Las obras de seguridad, como estructura o protección contra incendios, reciben el 40 % del coste, con 8.000 € por piso. Lo recogen el Colegio de Granada y Rankia, que añade un tope de 12.000 € al combinarlas con otras.

Estas tres líneas se pueden sumar si las partidas están separadas. Y para el propietario en situación de vulnerabilidad, la ayuda puede llegar al 100 % de lo que le toca pagar.

Ayudas para tu piso, para viviendas vacías y para edificios protegidos

Con un ahorro del 60 %, esa misma obra cobraría el 80 %: 20.000 €, por debajo del tope. Son importes de ejemplo calculados con los topes del decreto, no presupuestos.

Obras dentro de tu piso

Este programa es para pisos en edificios de varias viviendas. Pueden pedirlo propietarios, usufructuarios e inquilinos si su contrato lo permite, siempre que sea su residencia habitual, según el Colegio de Granada.

En accesibilidad, la ayuda cubre hasta el 80 % del coste, con 15.000 € por piso si alguien tiene una discapacidad de al menos el 33 % y 18.000 € si llega al 65 %; Guía Reformas da las mismas cifras. En eficiencia se repiten los topes de 13.000 y 20.500 €.

Viviendas vacías y edificios protegidos

Un piso vacío al menos dos años puede recibir hasta 30.000 € para rehabilitarlo, o 35.000 € en municipios de 10.000 habitantes o menos. A cambio, tiene que alquilarse a precio social o asequible un mínimo de cinco años, con nota en el Registro de la Propiedad.

Si el edificio está catalogado, hay hasta 30.000 € más por vivienda, compatibles con las otras ayudas. Lo recogen el Colegio de Granada y Guía Reformas, y la cifra de 30.000 € para pisos vacíos la confirma IFEMA.

Cuándo no hace falta esperar

Para cambiar el baño o la cocina por estética no tiene sentido esperar: ningún programa paga reformas sin mejora de seguridad, accesibilidad o eficiencia. Lo que encaja con una obra corriente lo resumimos en ayudas para reformar una vivienda en 2026.

Requisitos que ya puedes ir preparando

El decreto pide para los edificios «un proyecto o memoria técnica, el «libro del edificio» actualizado» y la retirada segura de materiales nocivos, como el amianto. El Colegio de Arquitectos de Málaga añade que ese libro debe incluir un diagnóstico y un plan de obras priorizado y con coste.

• Documentación técnica: proyecto o memoria firmada por un técnico, con las partidas de cada línea de ayuda por separado.
• Certificado energético antes de la obra: sin él no se puede demostrar el ahorro del 45 o del 60 %.
• ITE al día: sus deficiencias orientan el proyecto, y el Plan Rehabilita municipal ya exigía el informe de evaluación. Lo contamos en ITE en Madrid.
• Acuerdo de la junta: en un bloque, la obra la aprueba y la contrata la comunidad de propietarios.
• Residencia habitual: obligatoria en las ayudas para obras dentro del piso.

Hay además una figura que recoge el Colegio de Granada: el agente o gestor de la rehabilitación, que puede tramitar la ayuda y cobrarla por cesión. Si vuestra comunidad no tiene administrador con experiencia en subvenciones, es la vía más cómoda.

Cuándo llegarán las ayudas a Madrid

Estas ayudas las convoca y resuelve cada comunidad autónoma, que antes tiene que firmar un convenio con el ministerio. En la región es la Comunidad de Madrid, no el Ayuntamiento.

Fuentes: notas oficiales y prensa citada, consultadas el 19 de octubre.

Según la nota del Ministerio de Vivienda, a Madrid le tocan 127,2 millones este año: 667,8 millones del Estado y, como mínimo, 445,2 de la Comunidad en todo el plan. Legal Today recuerda que la Comunidad votó a favor de ese reparto en mayo.

El recurso y el anuncio regional

Un mes después, la Comunidad lo llevó al Supremo porque, dice, «limita la capacidad de gestión de la autonomía regional». Entre otros motivos, critica la cofinanciación del 40 % y la protección permanente de las viviendas con ayuda. Su nota no aclara si firmará el convenio.

El 10 de septiembre, Isabel Díaz Ayuso anunció Rehabilitar Madrid: 450 millones, financiados en parte con fondos estatales, y 33 millones para ascensores. Madrid Informa confirma que no hay fechas, cuantías ni requisitos publicados.

Lo que todavía no se sabe

• La fecha del convenio entre la Comunidad y el ministerio. No hemos encontrado ninguno publicado en el BOE ni en el BOCM.
• Cuándo abrirá la convocatoria y si funcionará por orden de llegada.
• Si Madrid aplicará los topes estatales tal cual o los concretará a su manera.
• Si se aceptarán obras ya empezadas antes de la convocatoria.
• Qué efecto tendrá el recurso en el calendario.

Mientras tanto, lo anterior está cerrado. La página de ayudas PRTR de la Comunidad, actualizada el 14 de octubre, da por terminado el plazo de los programas de fondos europeos. Y el municipal cerró el 30 de septiembre, como contamos en Plan Rehabilita Madrid 2026: plazo cerrado y qué hacer ahora.

Qué hacer ahora si tu comunidad quiere rehabilitar

Sin convocatoria, lo útil es tener el expediente listo para cuando se abra. Este es el orden que tiene sentido:

1. Revisa la ITE. Comprueba si el edificio la tiene al día y qué deficiencias señala.
2. Encarga el diagnóstico. Libro del edificio y certificado energético antes de tocar nada.
3. Fija el objetivo de ahorro. Que el técnico calcule si la obra llega al 45 % o al 60 %.
4. Pide presupuestos por partidas. Seguridad, accesibilidad y eficiencia, cada una por separado.
5. Llévalo a la junta. Aprobar el diagnóstico y elegir quién gestionará la ayuda.
6. Espera a las bases para empezar. Sin convocatoria, no se sabe si cuentan las obras iniciadas.

Si la obra no puede esperar, hay ayudas que no dependen de este decreto. La deducción del IRPF por eficiencia sigue abierta hasta el 31 de diciembre en viviendas, según la Agencia Tributaria; la explicamos en ayudas para cambiar las ventanas en 2026.

Los certificados de ahorro energético también pagan por lo ahorrado, aunque menos. Y conviene que el técnico confirme si son compatibles con la ayuda que pidáis después.

En Alucar2 hacemos reformas integrales con presupuesto por partidas y por escrito, el formato que facilita separar cada línea de ayuda. Antes de empezar te decimos cuánto suele durar la obra.

Las ayudas, de un vistazo

Fuentes: BOE; Colegio de Aparejadores de Granada (mayo), Guía Reformas (agosto), IFEMA (abril), El Español (junio) y Rankia (julio). Topes estatales: la convocatoria de Madrid puede concretarlos.

Si tu edificio necesita obra, el siguiente paso es pedir a vuestro administrador que incluya el diagnóstico en la próxima junta: con ese papel hecho, llegaréis a tiempo cuando la Comunidad abra el plazo.