Calentador de gas en Madrid: 9 dudas para un cambio seguro

¿Cuánto dura un calentador de gas y cuándo toca cambiarlo?

Menos de lo que mucha gente cree. La OCU, en su guía de marzo de 2026, sitúa la vida útil de estos equipos entre 8 y 12 años según los fabricantes. Bosch amplía la horquilla hasta los 15. Habitissimo aconseja plantearse el cambio si da problemas a partir de los diez años, en lugar de encadenar reparaciones.

Más que la edad, lo que manda es cómo se comporta. Madrileña Red de Gas, una de las distribuidoras que operan en Madrid, lo resume en una frase: «Una llama en buen estado será azul y estable». Estas son las señales que piden una revisión:

• Llama amarilla o anaranjada, en lugar de azul.
• Manchas de hollín en la carcasa o en la pared de encima.
• Apagados repentinos con el grifo abierto.
• Agua que no llega a la temperatura de siempre.
• Olor a gas, aunque sea leve.

No todas pesan lo mismo. La llama amarilla y el hollín indican una mala combustión, que es justo lo que produce monóxido de carbono, invisible e inodoro. El olor a gas obliga a actuar en el momento, y al final tienes qué hacer en ese caso.

¿Qué exige la norma en Madrid: estanco o atmosférico?

Conviene distinguir los dos tipos. El atmosférico, de tiro natural, toma el aire de la habitación donde está y saca los humos por una chimenea. El estanco trabaja en una cámara cerrada: coge el aire de fuera y expulsa los humos por su propio conducto, un tubo dentro de otro, hacia la fachada o un patio.

El decreto madrileño es claro: «Está prohibida la instalación de aparatos a gas para la producción de agua caliente sanitaria (calentadores) de hasta 70 kW de potencia térmica nominal de tipo B». Solo se salvan un subtipo concreto, el B3x, y los aparatos instalados en locales que cumplan los requisitos de una sala de máquinas. Ninguna de las dos es habitual en una cocina corriente.

La norma estatal es algo más flexible. Desde su reforma de 2021, aprobada por el Real Decreto 178/2021, el Reglamento de Instalaciones Térmicas también prohíbe instalar calentadores de tipo B, pero los admite si se sitúan «en una zona exterior» según la norma UNE 60670-6. De ahí que sigan en las tiendas.

Hay una tercera capa. Desde 2018, el reglamento europeo de ecodiseño limita a 56 mg por kWh los óxidos de nitrógeno de los calentadores nuevos, y por eso se anuncian como de bajo NOx.

La prohibición afecta a la instalación, no al uso. Un atmosférico que ya estaba puesto puede seguir funcionando mientras pase las inspecciones sin anomalías. En la inspección, Madrileña considera anomalía principal un «aparato de gas tipo A o B instalado en dormitorio, local de ducha, baño o aseo», y en esos casos el suministro se corta en el acto.

¿Butano o gas natural?

Depende de lo que llegue a tu edificio. Cada calentador sale de fábrica preparado para un combustible concreto, y pasar de uno a otro exige piezas específicas y un instalador habilitado. Si en el portal hay gas natural y tú sigues con bombonas, el cambio de aparato es buen momento para plantearte el enganche.

El butano tiene precio máximo regulado. La bombona de 12,5 kg cuesta como mucho 18,84 € desde el 15 de septiembre, según el Ministerio para la Transición Ecológica, y el Gobierno ha aprobado que no pase de 19,55 € hasta el 30 de junio de 2027. A cambio, no pagas ninguna cuota fija al mes.

Con gas natural pagas cada mes un término fijo, además del consumo. En la tarifa regulada TUR.1, la de consumos de hasta 5.000 kWh al año, habitual en casas que solo lo usan para el agua caliente y la cocina, era de 4,76 € al mes con impuestos en el tercer trimestre de 2026. Y desde el 1 de octubre, el kilovatio hora de la TUR.1 pasa de 4,33 a 5,25 céntimos sin impuestos, según la resolución publicada ese día en el BOE.

Pasar de la bombona a la red tiene sus propios costes. Madrileña publica para 2026 unos derechos de alta de 75,47 € y una acometida de 106,34 €, y Habitissimo sitúa en unos 500 € el cambio de un aparato de butano por otro de natural.

¿De cuántos litros lo necesitas?

El tamaño se mide en litros por minuto, y conviene acertar. Bosch calcula que para usar a la vez un lavabo o un fregadero y una ducha hacen falta de 10 a 12 litros por minuto. Para dos puntos a la vez recomienda 14 o 15.

En viviendas con dos baños o más, el mismo fabricante considera especialmente importante disponer de 14 litros por minuto o más. La OCU sube la cifra a entre 14 y 20 cuando hay más de un baño y se usan a la vez.

La potencia también cambia la letra pequeña. Un modelo de 11 litros ronda los 19 kW y uno de 17 supera los 29, y esa diferencia decide cada cuánto toca revisarlo, como verás en el apartado de revisiones.

¿Cuánto cuesta cambiar el calentador de gas en Madrid?

El aparato es la parte fácil de calcular. En la web de Leroy Merlin, a finales de septiembre de 2026, un estanco de gas natural de 11 litros costaba entre 229 y 395 €, uno de 14 litros, 358 €, y los de butano de 11 litros iban de 229 a 303 €. La OCU sitúa los estancos de 11 litros entre 300 y 600 €.

Con la instalación, Cronoshare da para Madrid un precio medio de 555 €, con un rango de 427 a 721 €. Habitissimo, con datos de septiembre, pone la media en 530 € y el rango entre 320 y 760 €. Lo que más mueve la cifra es lo que hay alrededor del aparato:

• Kit de evacuación coaxial: de 80 a 180 €, según Cronoshare.
• Salida de humos nueva: de 250 a 600 € más, según la misma fuente.
• Tubo por una fachada comunitaria: de 1.000 a 2.000 €, según Habitissimo.
• Retirada del aparato viejo: unos 100 €, según Habitissimo.

Pasar de un atmosférico a un estanco suele exigir un conducto nuevo, así que el presupuesto de la tienda rara vez es el final. Pide que cada partida aparezca por separado. En Alucar2 aceptamos materiales comprados por el cliente, también en los trabajos de fontanería, así que puedes elegir tú el modelo y que el presupuesto lo tenga en cuenta.

No cuentes con una subvención. La Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid (Fenercom) ha avisado de que no prevé nuevos Planes Renove con equipos de combustibles fósiles, porque una directiva europea prohíbe desde enero de 2025 incentivar las calderas de este tipo. El de 2023 todavía incluía calentadores: daba 150 € por vivienda por cambiar a un estanco de bajo NOx.

¿Cómo se hace el cambio y qué papeles te tienen que dar?

El trabajo en sí suele ser corto. Lo que da problemas es no haberlo preparado. Este es el orden que evita sorpresas:

1. Mira qué tienes. Anota si el aparato es atmosférico o estanco, si funciona con bombona o con la red del edificio, cuántos litros da y dónde está colocado.
2. Comprueba por dónde saldrán los humos. Si el estanco nuevo puede usar el mismo hueco, todo es más sencillo. Si hay que abrir una salida por la fachada, habla antes con el administrador, porque es un elemento común.
3. Pide presupuesto por escrito a una empresa instaladora habilitada, con el aparato, la mano de obra, el kit de evacuación, la retirada del viejo y el certificado.
4. Deja que haga las pruebas. El reglamento de combustibles gaseosos obliga a la empresa a emitir «un certificado de instalación y, en su caso, de las pruebas realizadas».
5. Guarda el certificado y el manual. Te los pueden pedir en la siguiente inspección.

No hay que registrar nada en la Comunidad. El Reglamento de Instalaciones Térmicas exime de presentar documentación a los calentadores instantáneos de agua caliente de hasta 70 kW. Lo que no puedes es hacerlo por tu cuenta: la norma reserva estas instalaciones a empresas habilitadas.

¿Qué revisiones son obligatorias y cuánto cuestan?

Son dos, y la gente suele confundirlas. Una es la inspección periódica de toda la instalación de gas, que organiza la distribuidora. La otra es el mantenimiento del propio aparato, que marca el Reglamento de Instalaciones Térmicas. Si usas bombona, en lugar de la inspección de la distribuidora te toca una revisión periódica de la instalación, también cada cinco años.

Fuentes: Real Decreto 178/2021 (tabla de mantenimiento del Reglamento de Instalaciones Térmicas) y Comunidad de Madrid, página de consumo sobre inspecciones y revisiones, consultadas en septiembre de 2026. Potencias según fichas técnicas de fabricantes.

La inspección se avisa con tres meses de antelación y la cita se da con al menos cinco días hábiles. Madrileña, además, manda 48 horas antes el nombre y la foto del inspector. La Comunidad de Madrid insiste en que «nunca hay que pagar nada en mano» a quien haga la inspección: si la hace la distribuidora, el importe llega en la factura.

Los fraudes existen. La Comunidad alerta de visitas no solicitadas y de carteles falsos en los portales que anuncian la llegada de una empresa. Si alguien llama a tu puerta sin aviso previo, no le dejes pasar y consulta a tu distribuidora.

Saltarse la inspección tampoco sale gratis. Madrileña advierte de que, si no puede hacerla por falta de acceso tras la segunda visita, el precio se duplica, la instalación aparece en la web de la Comunidad y un mes después se corta el suministro.

¿Qué pasa si cierras la terraza donde está el calentador?

Es lo que casi nadie cuenta cuando se presupuesta un cerramiento. En muchos pisos de Madrid, el calentador está en la galería o en la terraza del tendedero precisamente porque ahí contaba como exterior. El portal técnico Caloryfrío define así una zona exterior: «aquella galería, terraza o balcón con una abertura permanente al exterior de al menos 1,5 m², situada a menos de 50 cm del techo».

Al cerrarla con ventanas, lo normal es que ese espacio deje de contar como exterior. Si es atmosférico, necesita ventilación suficiente: Madrileña considera anomalía secundaria un aparato de tipo B en un local de más de 8 m³ sin ella, y da seis meses para corregirla. Si el monóxido en el ambiente pasa de 50 partes por millón, la anomalía es principal.

La salida sensata es plantear el cambio a estanco en la misma obra, antes de montar las ventanas, y no después. Te ahorras abrir dos veces y dejas el conducto bien resuelto. Si estás pensando en cerrar la terraza, repasa también la normativa del cerramiento de terraza, porque en muchos edificios hace falta el acuerdo de la comunidad.

En Alucar2 coordinamos todos los gremios de la obra, así que, si una terraza que vamos a cerrar con carpintería de aluminio tiene un calentador dentro, el cambio del aparato se planifica a la vez.

¿Merece la pena pasarse al termo eléctrico o a la aerotermia?

A veces sí. Si el gas solo te sirve para el agua caliente, haz la cuenta completa: además del consumo, pagas cada mes la cuota fija del contrato. Darte de baja elimina esa cuota, aunque a cambio sube la factura de la luz.

Un termo eléctrico es la opción más sencilla de instalar. Bosch calcula que uno de 50 a 80 litros suele bastar para una o dos personas, con una vida útil de 8 a 12 años. Eso sí, es la opción que más electricidad consume: en su Guía práctica de la energía, el IDAE considera los termos de resistencia «un sistema poco recomendable desde el punto de vista energético y de costes».

La bomba de calor para agua caliente, lo que se conoce como aerotermia, cuesta más al principio y gasta mucho menos. Según Bosch, genera unas cuatro veces más calor con la misma electricidad, y el IDAE la considera «una opción mucho más eficiente, para la producción de agua caliente, que los calentadores eléctricos».

Ninguna de las dos da agua caliente sin límite, como un aparato instantáneo bien dimensionado, así que decide según cuánta gente vive en casa y el sitio que tienes para el depósito.