¿Cuánto cobra un albañil en 2026? Precio por hora y calidad

Pides tres presupuestos para el mismo trabajo: abrir un paso entre la cocina y el salón y dejar la pared lista para pintar. El primero cobra la hora a 20 €, el segundo a 30 y el tercero no habla de horas: da un precio cerrado.

Con esos datos todavía no sabes cuál sale más barato. Cuentan también las horas que hacen falta, quién pone el material, qué pasa con el escombro y si la factura lleva el 10 % o el 21 % de IVA.

Precio por hora y por jornada según la categoría

Dentro de una obra no cobra lo mismo el oficial que el peón. El oficial de primera levanta tabiques, alicata, enluce y resuelve los encuentros difíciles; el peón carga material, prepara el mortero, retira escombro y limpia. Si trabajan en pareja, pagas la suma de los dos.

Fuentes: Habitissimo (presupuestos de albañilería, actualizado el 28 de octubre de 2026), Cronoshare (albañil por hora, 1 de enero de 2026) y Generador de Precios de CYPE (consultado el 1 de noviembre de 2026; coste directo sin gastos generales, beneficio ni IVA). Precios de mano de obra, sin materiales. Confirma en cada presupuesto si incluyen IVA.

Las cifras no se contradicen tanto como parece. Habitissimo y Cronoshare recogen presupuestos reales, muchos de autónomos. CYPE, la base de precios que usan arquitectos y aparejadores en sus proyectos, calcula lo que cuesta la hora a una empresa antes de sumar gastos generales, beneficio e IVA.

El precio de una hora suelta dice poco. Un oficial que cobra 30 € y termina en seis horas sale más barato que uno de 20 € que necesita diez: 180 € frente a 200.

Cuánto cobra un albañil en Madrid

Habitissimo sitúa la hora en Madrid entre 20 y 30 €, o unos 120 € por jornada. Avisa de que los trabajos de menos de una hora suelen tener un mínimo de 50 € más el desplazamiento, y de que en trabajos especialmente complicados que necesitan peones la hora puede pasar de 100 €.

Cronoshare da una media local más baja, de 17 a 20 € la hora, dentro de una horquilla de 14 a 30 €. Añade que las obras en el centro suelen salir más caras que en las afueras.

Lo que hay dentro de una hora de albañil

¿Por qué se cobra a 25 € una hora si el sueldo del oficial es menor? Porque el salario es solo la primera parte del coste, y hay horas de trabajo que nadie paga.

Los salarios del sector los fija el convenio de construcción y obras públicas de la Comunidad de Madrid para 2025 y 2026, vigente hasta el 31 de diciembre de 2026. Sobre ese sueldo, la empresa cotiza a la Seguridad Social, y en 2026 su parte supera el 30 %:

• Contingencias comunes: 23,60 %, según la Orden PJC/297/2026.
• Mecanismo de equidad intergeneracional: 0,75 %, en la misma orden.
• Desempleo: 5,50 % en contratos indefinidos (tipo general) y 6,70 % en los de duración determinada, según la Seguridad Social.
• Formación profesional y Fogasa: 0,60 % y 0,20 %.
• Accidentes de trabajo: un porcentaje aparte, que depende de la actividad.

Por su parte, CYPE fija el coste directo de la hora del oficial de albañilería en 24,83 € y el del peón en 23,32 €. Todavía faltan la furgoneta, la herramienta, el seguro de responsabilidad civil, la gestoría y las horas que no se facturan: visitas para presupuestar, viajes al almacén o días de lluvia en una fachada.

Por eso los 25 € de media no esconden un margen desmesurado. Una hora muy por debajo de 18 € obliga a preguntarse qué falta: el alta, el seguro o la factura. El autónomo que trabaja solo no depende del convenio, pero paga su cuota y tiene los mismos gastos.

Precio del albañil con IVA incluido, y si es autónomo

Habitissimo y Cronoshare no aclaran si sus precios llevan IVA, y en la factura se suma. En una obra de renovación o reparación de tu vivienda puede ser el 10 % y no el 21 %, si se cumplen los requisitos que recoge la Agencia Tributaria:

• Quién la encarga: una persona física, para su uso particular. Si la vivienda tiene uso empresarial o profesional, aunque sea en parte, va al 21 %.
• La antigüedad: la vivienda se terminó o se rehabilitó al menos dos años antes de empezar la obra.
• Los materiales: si los pone quien hace la obra, no superan el 40 % de la base imponible.

Lo que cambia el 1 de diciembre de 2026

El Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre, amplía el 10 % a las viviendas destinadas al alquiler habitual, sea quien sea el casero. Hasta ahora, un piso alquilado no tenía derecho a ese tipo. Es un real decreto-ley pendiente de convalidación, así que confirma que sigue vigente antes de firmar.

Según las novedades de 2026 de la Agencia Tributaria, el tipo reducido exige además pagar con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en la cuenta de quien hace la obra. El requisito alcanza también a las viviendas de uso particular.

Fuente: cálculo propio con las horquillas de Habitissimo y Cronoshare (2026) y los tipos de la Ley del IVA.

¿Y si es autónomo? Si trabaja solo, no hay hora de peón que sumar, pero factura con el mismo IVA que una empresa. Habitissimo sitúa su jornada entre 100 y 130 €. Un precio «sin factura» te deja sin justificante para reclamar si algo sale mal; los demás requisitos están en cuándo se aplica el IVA reducido del 10 % en una reforma.

Cuánto cobra un albañil por horas, por metro o a precio cerrado

Cada forma de cobrar reparte el riesgo de una manera distinta. Elegir bien la fórmula ahorra más que regatear la hora.

Por horas

Pagas el tiempo real de trabajo. Es lo lógico en arreglos pequeños o difíciles de prever, como una reparación en la que no sabes qué aparecerá al picar.

El riesgo es tuyo: si surgen problemas, las horas suben. Cronoshare habla de un mínimo de 2 a 4 horas por servicio, un desplazamiento de 15 a 30 € y un recargo del 20 al 50 % en urgencias.

Por metro cuadrado

Es la fórmula habitual en lo que se puede medir: alicatar, solar, levantar tabiques o enlucir. Permite comparar presupuestos de forma directa, siempre que todos midan igual. Pregunta si se descuentan los huecos de puertas y ventanas y si los remates van aparte.

A precio cerrado

Un importe por el trabajo completo, con una descripción de lo que incluye. El riesgo de que la obra se alargue pasa al profesional, y Cronoshare lo resume así: «Contar con un presupuesto cerrado siempre es una garantía».

Para que funcione, tiene que ir por partidas y decir qué pasa con los imprevistos. Una regla práctica: por horas, lo que dura menos de un día; por metro o a precio cerrado, todo lo demás.

Lo que cuestan los trabajos más habituales

Estos son los precios de los encargos que más se repiten, según las dos guías. Son precios de mano de obra; el material va aparte.

• Levantar un tabique: de 12 a 15 €/m² según el material, en Habitissimo; Cronoshare lo sitúa entre 20 y 35 €/m².
• Tirar un tabique: unos 15 €/m² con el escombro incluido en Habitissimo y de 15 a 35 €/m² en Cronoshare. Antes, comprueba si se puede tirar ese tabique.
• Abrir un hueco: de 150 a 300 € si no es estructural y de 600 a 1.200 € en un muro de carga, según Cronoshare.
• Alicatar: unos 15 €/m², y de 20 a 25 €/m² con mármol o piezas enmalladas, según Habitissimo. El detalle está en cuánto cuesta alicatar.
• Solar: unos 18 €/m², y hasta 20 €/m² colocado a cartabón, según Habitissimo.
• Enlucir: unos 12 €/m² con yeso y 14 €/m² con mortero en Habitissimo; Cronoshare da de 8 a 15 €/m².
• Rozas: unos 8 € por metro lineal en Habitissimo y de 10 a 20 € en Cronoshare.

Las rozas suelen ir con fontanería o electricidad, y lo que cobran esos oficios está en cuánto cobra un fontanero y cuánto cobra un electricista.

Que una guía y otra no coincidan no significa que alguna se equivoque, porque cada una recoge presupuestos de fechas, ciudades y viviendas distintas. Úsalas para detectar precios fuera de rango, no como tarifa. En Alucar2, en cada reforma integral el presupuesto va por partidas y por escrito, así que ves lo que cuesta cada trabajo de albañilería antes de decidir.

Qué cambia el precio según tu vivienda

El mismo trabajo no cuesta igual en todas las casas. Estas son las diferencias que más pesan en la factura:

• Piso de los años 60 y 70: al picar salen sorpresas; mejor precio cerrado con partida de imprevistos. Ver qué te encuentras al reformar un piso de esa época.
• Piso reciente con paredes rectas: casi todo se mide, así que el precio por metro permite comparar sin trampas.
• Unifamiliar o trabajos de fachada: pregunta por andamios y medios auxiliares, que suelen ir en partida aparte.
• Piso que alquilas: desde el 1 de diciembre, la obra puede ir al 10 % si es alquiler habitual y se cumplen los requisitos.
• Edificio en Madrid capital: algunas obras piden licencia o declaración responsable; lo resumimos en licencia de obra en Madrid.

Cuándo no conviene contratar cada oficio por libre

Si la obra toca fontanería, electricidad, carpintería y pintura, contratar cada oficio por separado te convierte en jefe de obra. Los tiempos muertos entre gremios se pagan, y los fallos de uno los acaba arreglando otro.

Tampoco conviene si hay que abrir un muro de carga: además del albañil hace falta un técnico. En Alucar2 coordinamos todos los gremios de la obra, retiramos el escombro y cualquier cambio se aprueba por escrito antes de hacerlo.

Fallos que encarecen la factura

Qué pedir en el presupuesto antes de firmar

Un papel con una cifra y «trabajos de albañilería» no se puede comparar con otro. Revisa esto antes de firmar:

• Precio por partidas, con metros, horas o unidades de cada trabajo.
• Si incluye material, con marca y calidad, o solo mano de obra.
• Tipo de IVA aplicado y forma de pago por banco.
• Desplazamiento, mínimo de horas y retirada del escombro.
• Qué pasa con los imprevistos y cómo se aprueban, por escrito.
• Quién coordina a fontanero y electricista si entran en la obra.
• Alta como empresa o autónomo y seguro de responsabilidad civil.

Antes de pedir precios, apunta qué quieres hacer, mide los metros y haz una foto de cada pared. Con eso, todos presupuestan lo mismo y la comparación es justa.