Cuánto cuesta pintar un piso completo: precio claro en 2026

Precio según el tamaño del piso

Dos portales de presupuestos dan cifras distintas, así que conviene mirar ambos. Habitissimo da un precio por tamaño; Cronoshare, una horquilla y una media.

Fuentes: Habitissimo, guía de pintar un piso actualizada el 16/09/2026 (no indica si lleva IVA), y Cronoshare, guía del 09/01/2026 (plástica lavable, limpieza, masilla y dos manos).

Por qué no coinciden

Cronoshare recoge desde trabajos muy sencillos, y por eso su extremo bajo es tan bajo. Habitissimo da un trabajo tipo, aunque a veces se contradice: para 100 m², 1.100 € en su tabla y 1.300 € en el texto.

Lo útil es la zona en la que se solapan. Si un presupuesto se sale mucho de ella, pregunta qué incluye antes de descartarlo.

Metros de suelo o metros de pared

La tabla va por metros de vivienda, pero el pintor trabaja sobre paredes y techos, que suman mucho más. Una habitación de 3 × 4 m tiene 12 m² de suelo y unos 32 m² de pared, como contamos en ¿Cuánta pintura necesito? El cálculo rápido en 3 pasos.

Un precio por metro pintado no se compara con uno por metro de casa. Pide que la superficie real figure en el presupuesto.

Precio por habitación

Si no vas a pintar toda la casa, estas son las referencias por estancia:

• Dormitorio de 10 m²: de 150 a 200 €; de 12 m², de 180 a 240 €, y de 15 m², de 225 a 300 €, según Habitissimo (septiembre de 2026).
• Salón comedor de 20 a 30 m²: de 300 a 600 €, según Cronoshare (enero de 2026).
• Techo de baño o cocina: de 8 a 10 €/m² con pintura para ambientes húmedos, según la guía de techos de Habitissimo.

En cocina y baño casi todo es azulejo. Pintarlo cuesta de 18 a 25 €/m², según Cronoshare, y lo que hace falta para que aguante está en Pintar azulejos del baño: lo esencial para que aguante.

Qué encarece el presupuesto

Cronoshare suma recargos por cada complicación, y Habitissimo los traduce en euros con un ejemplo claro:

Gotelé y paredes en mal estado

Quitar el gotelé es otra obra. Cronoshare lo sitúa entre 10 y 30 €/m², de 600 a 1.400 € en toda la casa; Habitissimo calcula unos 1.000 € para 70 m², con la pintura aparte. El desglose está en Cuánto cuesta quitar el gotelé de las paredes en 2026.

Alisar también suma. Habitissimo añade de 800 a 2.000 € según los metros y las manos de emplaste, y pone de ejemplo alisar y pintar 70 m² por 1.800 €. Si solo hay grietas sueltas, Cronoshare suma de 3 a 6 €/m² por sanearlas.

Muebles, color, techos y acabados

• Muebles dentro: de 1 a 3 €/m² más, según Cronoshare; hasta un 20 % más si hay que retirarlos o protegerlos, según Habitissimo.
• Color en vez de blanco: hasta un 15 % más, según Habitissimo. Cronoshare suma de 2 a 4 €/m² por cada mano extra.
• Techos: desde 8 €/m², frente a 4 €/m² en paredes, según Cronoshare. Habitissimo pone el techo de una cocina de 10 m² en unos 80 €.
• Acabados decorativos: de 12 a 45 €/m², según Cronoshare; Habitissimo avisa de que pueden triplicar el presupuesto.
• Humedades: Habitissimo calcula que repararlas puede superar el 20 % del presupuesto, y que la pintura antihumedad puede duplicarlo.

Si dudas entre acabados, la diferencia de uso está en Pintura mate, satinada o esmalte: qué tipo elegir para cada estancia de tu casa.

Mano de obra vs. materiales: en qué se va el dinero

La mano de obra es la partida principal, y la base de precios de CYPE lo pone en cifras:

Por horas, Habitissimo sitúa al pintor entre 20 y 40 €/h. Trustlocal da una media de 20 a 30 €/h y de 100 a 200 € por jornada (septiembre de 2026), aunque casi todos presupuestan por metro o por trabajo cerrado.

El material pesa menos de lo que parece. Un bote de 15 litros de Montó Unique costaba 51,99 € en Leroy Merlin en octubre de 2026, y uno de plástica mate de Titan, 55 € en Obramat en septiembre.

La OCU aconseja mirar el coste por metro cuadrado pintado, no el precio del bote. Una pintura que cubre poco obliga a dar más manos, y cada mano extra es más mano de obra.

Casos según el tipo de vivienda

Una misma casa puede costar el doble según cómo la encuentre el pintor.

Vacía y con las paredes sanas

Es el caso barato, el de las medias de la tabla. El pintor limpia, protege suelos y carpinterías, y da dos manos.

Habitada y con muebles

Aquí entran los recargos por muebles y algo más de plazo, porque se trabaja por estancias. Vaciar tú lo que puedas es el ahorro más fácil.

Antigua: gotelé, temple o humo

En casas antiguas aparecen gotelé y, a veces, temple, aunque Leroy Merlin recuerda que está en desuso. Su prueba es sencilla: toca la pared con un dedo húmedo y, si se queda del color de la pintura, es temple.

Sobre temple, la plástica no agarra. La ficha de Bruguer pide quitarlo o, como mínimo, darle un fijador, y que las manchas de humo o de agua se imprimen antes «para evitar sangrados posteriores».

Obra nueva o yeso recién dado

Una pared nueva o con parches de yeso absorbe de forma desigual. Titan recomienda una selladora al agua para igualar el acabado, y esa mano previa tiene que figurar en el presupuesto.

¿Merece la pena pintar antes de vender o alquilar?

Sí, en la mayoría de los casos. Por unos cientos de euros, una casa con paredes desgastadas o colores muy personales pasa a verse neutra y cuidada, que es lo que busca quien la visita.

Lo habitual es elegir tonos claros en toda la vivienda: blancos, grises suaves o beige. Se nota en las fotos del anuncio y en la primera visita, algo que no consiguen reformas mucho más caras.

Si el piso es de alquiler, es un gasto deducible

El artículo 13 del Reglamento del IRPF cuenta el pintado entre los gastos de conservación de una vivienda alquilada. El manual de Renta 2024 de la Agencia Tributaria lo explica con «el pintado, revoco o arreglo de instalaciones».

Tiene un tope: sumado a los intereses, no puede pasar de lo que cobras de alquiler ese año. Lo que sobre se deduce en los cuatro años siguientes.

Cuándo no conviene pintar todavía

Pintar es barato, pero a veces conviene esperar:

1. Hay una humedad activa. La ficha antihumedad de Bruguer pide reparar antes cualquier escape; si no, la mancha vuelve.
2. Vas a reformar pronto. Rozas, tabiques y polvo estropean lo pintado; la pintura va al final de la obra.
3. Las paredes solo tienen marcas. En un piso cuidado, a veces basta con repasar el pasillo y una estancia.
4. No sabes qué hay debajo. Haz la prueba del temple antes de comprar nada: cambia el material y el precio.

Para dar con el origen de una mancha, mira Humedad en la pared: causas y cómo eliminarla definitivamente. Si hay obra en camino, En qué orden se hace una reforma integral explica dónde encaja la pintura.

El IVA puede cambiar tu presupuesto: 10% o 21%

El IVA general es del 21 %, pero la Ley del IVA (artículo 91) permite el 10 % en obras de reparación de viviendas si se cumplen cuatro condiciones. La OCU las resume así: el cliente es un particular, usa la vivienda para sí, la casa tiene más de dos años y los materiales no pasan del 40 % de la base.

En pintura, ese último requisito suele cumplirse. Con los datos de CYPE, el material es menos del 30 % del precio de una pared (cálculo nuestro). Excepciones y ejemplos, en ¿Cuándo se aplica el IVA reducido del 10% en una reforma?.

Pintar un piso en Madrid: precios y permisos

Los portales no ponen Madrid por encima de la media. Habitissimo da de 5 a 8 €/m² en Madrid y Barcelona, y Cronoshare, una media de 400 a 1.000 € por vivienda en Madrid.

En papeles, el artículo 6 de la ordenanza municipal de licencias de 2022 deja fuera de control la «sustitución de acabados interiores de una sola vivienda». No hace falta licencia ni declaración responsable salvo en edificios protegidos, como explicamos en Licencia de obra en Madrid: lo necesario según tu reforma.

Fuera de la capital, cada municipio tiene su ordenanza. La fachada y la escalera son de la comunidad; ese caso está en ¿Cuánto cuesta pintar una fachada?. Y los botes que sobren van al punto limpio, que según el Ayuntamiento admite «pinturas y disolventes» de los hogares.

Qué pedir en el presupuesto

La pintura también tiene normativa. Desde 2010, el Real Decreto 227/2006 limita a 30 g/l los compuestos orgánicos volátiles de la plástica mate de interior y obliga a indicarlos en la etiqueta, como recuerda EROSKI Consumer.

Antes de firmar, comprueba que el presupuesto responde a todo esto:

• Tengo los metros reales de pared y de techo, aparte de los de la vivienda.
• Sé si incluye techos, puertas, radiadores y rodapiés o solo paredes.
• Veo la preparación por separado: limpieza, masilla, imprimación o fijador.
• Conozco la marca, el modelo y el número de manos de la pintura.
• Sé quién protege suelos y muebles, y quién limpia al terminar.
• He pedido el plazo en días y el tipo de IVA aplicado.
• Tengo por escrito cómo se aprueba un cambio de color a mitad de obra.

En Alucar2 damos el presupuesto de pintura por partidas y por escrito tras una visita gratis, y aceptamos la pintura si prefieres comprarla tú.

Cómo ahorrar sin renunciar a calidad

• Pide al menos tres presupuestos con el mismo criterio de metros, para comparar de verdad.
• Vacía o despeja las habitaciones antes de que llegue el pintor: menos tiempo de trabajo, menos coste.
• No mezcles calidades sin necesidad. Una plástica lavable de gama media basta en casi toda la casa; reserva lo mejor para pasillos y cuartos infantiles.

Fallos que obligan a pintar dos veces

Todos se pagan dos veces, porque lo mal hecho hay que repetirlo.

• Dar plástica sobre temple. No agarra y se levanta; Bruguer y Titanlux piden quitarlo o dar antes un fijador.
• Tapar una mancha de humo o agua sin imprimar. Sale de nuevo a través de la pintura; primero, imprimación antimanchas.
• Comparar presupuestos con metros distintos. La OCU pide comparar por metro pintado; uno por metro de suelo no sirve de referencia.
• Comprar la pintura midiendo el suelo. Las paredes casi triplican esa superficie y el material se queda corto.
• Dar la segunda mano antes de tiempo. Titanlux pide 8 horas a 23 °C entre manos en su Cobertura Total.

Precios y plazos en una tabla

Fuentes: Habitissimo, Cronoshare, generador de precios de CYPE, Leroy Merlin, Obramat y BOE, consultados entre septiembre y octubre de 2026.

Antes de pedir presupuestos, mide tus paredes y haz la prueba del temple: con esos dos datos compararás precios de verdad.