¿Amianto en casa? Lo importante antes de tocar la uralita

Por qué sigue habiendo amianto en tantas casas

El amianto se prohibió del todo con una orden ministerial de diciembre de 2001, que vetó el crisotilo, la última variedad que seguía permitida: «la comercialización y la utilización de esta fibra y de los productos que contengan esta fibra añadida intencionadamente», con plena aplicación desde diciembre de 2002. Lo que se prohibió fue fabricarlo, venderlo e instalarlo. Lo ya colocado no tuvo que retirarse: según el Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo, puede permanecer «hasta el final de su vida útil o su eliminación».

Durante décadas se usó en construcción porque era barato, resistente y aislante, y se mezclaba con cemento para fabricar piezas ligeras y duraderas. Por eso aparece en tantos edificios. Las notas técnicas del INSST lo sitúan en las tuberías de las bajantes de aguas residuales, los depósitos de agua, los conductos de aire acondicionado, los pavimentos vinílicos y los calorifugados de tuberías y calderas. El Ministerio de Sanidad añade las losetas de suelo y algunos adhesivos bituminosos. Y, fuera de la vivienda, las cubiertas onduladas de patios, trasteros y naves.

Madrid no es una excepción. Un estudio de 2023 con imágenes aéreas, citado por El Español en mayo de 2025, identificó 6.622 cubiertas de amianto en la ciudad.

«Uralita» es el nombre de una marca que acabó dando nombre a todo el fibrocemento. No todo el fibrocemento lleva amianto: el fabricado después de la prohibición ya no lo incluye. El problema está en las piezas antiguas.

Cuándo es peligroso y cuándo no

¿Es peligroso vivir con una bajante de fibrocemento? No mientras esté entera y nadie la toque: Madrid Salud explica que estos materiales pueden liberar sus fibras cuando se manipulan, se frotan o se rompen.

El riesgo está en respirar esas fibras. La Organización Mundial de la Salud es tajante: «todas las formas de amianto, incluido el crisotilo, son cancerígenas para el ser humano». Las enfermedades asociadas, como el cáncer de pulmón, el mesotelioma o la asbestosis, pueden aparecer muchos años después de la exposición, y por eso importa tanto no generar polvo hoy.

Sanidad distingue entre materiales friables, los que «pueden ser disgregados o reducidos a polvo con la sola acción de la mano», y no friables, como el fibrocemento en buen estado. Y subraya que el estado de conservación va a ser determinante. Una bajante entera y sin tocar no es lo mismo que un depósito agrietado en la azotea o una loseta que se deshace al levantarla.

En una reforma, el peligro aparece justo al trabajar: al cortar una bajante para conectar un desagüe nuevo, al taladrar para colgar un mueble o al lijar un suelo viejo para nivelarlo.

Si convives con él, lo sensato es vigilar su estado de vez en cuando, buscando grietas o desconchones, evitar cualquier trabajo que obligue a perforarlo y avisar a quien vaya a trabajar cerca antes de que empiece.

Cómo saber si tienes amianto en casa

La primera pista es la fecha. Si el edificio o la instalación son anteriores a 2002, la sospecha es razonable; si son posteriores, es muy improbable.

Después está el aspecto. El fibrocemento suele ser gris, rugoso, con una textura parecida al cartón piedra, y se reconoce en tubos gruesos, depósitos y placas onduladas. Las losetas vinílicas antiguas son finas, de colores lisos o jaspeados, y aparecen a menudo bajo otro suelo.

Los papeles también ayudan. El informe de la última inspección técnica del edificio, las facturas de obras antiguas o el propio administrador pueden decir de qué son las bajantes o el depósito. Si vas a comprar un piso antiguo, pregúntalo antes de firmar: una bajante de amianto en mal estado puede acabar en una derrama.

Pero a simple vista no se puede confirmar. La confirmación la da un análisis de laboratorio, y tomar la muestra también supone romper el material, así que conviene dejarlo a una empresa especializada. Estos son los sitios donde más aparece en un piso:

• Bajantes y desagües, en patios, cocinas y baños.
• Depósitos de agua, en azoteas y trasteros.
• Conductos de ventilación o de aire, en falsos techos.
• Suelos de losetas vinílicas y sus colas, debajo de parqués o tarimas posteriores.
• Calorifugados, alrededor de tuberías y calderas antiguas.

Quién puede retirarlo y cómo es el trámite en Madrid

Como regla general, una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto, el RERA. Lo exige el Real Decreto 396/2006, que regula los trabajos con amianto, y el INSST lo resume así: «es imprescindible que las realice una empresa especializada, inscrita en el Registro». El propio real decreto prevé excepciones para trabajos esporádicos y de baja exposición, pero tienen que justificarse con una evaluación técnica.

La norma está pensada para empresas y trabajadores. Para un particular, el consejo de los organismos técnicos es no manipularlo y dejarlo a una empresa inscrita, y los residuos, en cualquier caso, tienen que acabar en un gestor autorizado.

Antes de empezar, la empresa tiene que presentar un plan de trabajo, que recoge cómo se hará la retirada, qué medidas de protección se usarán y adónde irán los residuos, y esperar a que lo apruebe la autoridad laboral. En la Comunidad de Madrid se encarga el Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo, que tiene 45 días para resolver, con silencio positivo y sin tasas. El mismo instituto publica la lista de empresas inscritas en el RERA, actualizada en enero de 2025, con más de 500 empresas.

Una retirada bien hecha trabaja con el material humedecido, desmonta las piezas enteras en lugar de romperlas y las embala en el mismo sitio, con los operarios protegidos y la zona aislada. Al pedir presupuesto, pide el número de inscripción en el RERA, quién tramitará el plan de trabajo y a qué gestor de residuos irá el material.

Lo que nunca debes hacer está igual de claro. El INSST advierte a quienes trabajan cerca de estos materiales de que «en ningún caso deben romper estos materiales, ni utilizar herramientas eléctricas», y de que «no se debe barrer, soplar ni aspirar el polvo con aspiradoras convencionales».

Qué dice la ley de residuos y qué está haciendo Madrid

La Ley 7/2022 de residuos dio a los ayuntamientos un año, hasta abril de 2023, para elaborar un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto, con un calendario para su retirada. Las instalaciones públicas de mayor riesgo deberán estar gestionadas antes de 2028. Para los propietarios particulares, en cambio, la ley no fija una fecha para quitarlo. Eso no los deja fuera del censo: según las directrices de Sanidad, incluye las instalaciones con amianto con independencia de quién sea su titular.

En la ciudad de Madrid, el censo iba con retraso: en diciembre de 2025, el Ayuntamiento preveía empezar en 2026 los trabajos para elaborarlo, según Telemadrid. Mientras tanto, la vía principal han sido las ayudas: el Ayuntamiento asegura que su Plan Rehabilita ha permitido retirar amianto en más de 5.600 domicilios.

Los residuos tienen sus propias reglas. El Real Decreto 396/2006 exige guardarlos «en embalajes cerrados apropiados y con etiquetas que indiquen que contienen amianto», y deben acabar en un gestor autorizado. No pueden ir al contenedor de escombros ni a la basura. Abandonarlos puede ser delito: en un caso de vertido masivo de fibrocemento, la Comunidad de Madrid recordó que los responsables se enfrentaban a penas de seis meses a dos años de prisión.

Cuánto cuesta y quién paga

Retirar amianto no es barato, pero tampoco la cifra desorbitada que muchos imaginan. Habitissimo, con precios de septiembre de 2026, pone estos ejemplos: 640 € por retirar 10 metros lineales de bajante, unos 1.000 € por un depósito de 10 m³ y 2.600 € por una cubierta de 100 m², con el transporte de residuos a 90-100 € por m³. Cronoshare, en su guía de enero, sitúa la retirada de cubiertas entre 20 y 50 €/m² y el plan de trabajo, entre 300 y más de 1.000 €.

Ejemplo: en un edificio de cinco plantas con una bajante de 15 m, la retirada rondaría los 960 € a los precios de Habitissimo, que no aclara si incluyen el plan de trabajo y el transporte. Pregunta por ellos, y suma la bajante nueva y los remates.

El precio depende de la cantidad, de la altura y de lo fácil que sea llegar al material, porque un andamio o una plataforma se suman a la factura. Además, el plan de trabajo y la gestión de residuos tienen un coste mínimo, así que los trabajos pequeños salen proporcionalmente caros. Por eso compensa agrupar: si la comunidad cambia una bajante de amianto, pregunta si conviene retirar a la vez el depósito o la cubierta del patio.

Quién paga depende de dónde esté. El Código Civil incluye entre los elementos comunes las cubiertas y las canalizaciones de desagüe «hasta la entrada al espacio privativo», así que la bajante general, la cubierta del edificio o el depósito comunitario corren a cargo de la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal considera obligatorias las obras necesarias, que «no requerirán de acuerdo previo de la Junta». Lo que está dentro de tu piso, como un suelo vinílico o un ramal privativo, lo pagas tú.

En Madrid, las ayudas han jugado un papel importante. La convocatoria de 2026 del Plan Rehabilita, para edificios construidos antes de 1998, incluía la sustitución de amianto por otros materiales, admitía obras en curso o terminadas desde el 1 de enero y tenía plazo hasta el 30 de septiembre. El plan Transforma tu Barrio, abierto hasta el 15 de octubre, financia su retirada en determinados ámbitos de cinco zonas de la ciudad.

En la práctica: qué hacer si sospechas que hay amianto

1. No lo toques. Ni cortes, ni taladres, ni lijes, ni barras el polvo. Si la obra está en marcha, para esa parte.
2. Averigua si es común o privativo. Si es una bajante general, una cubierta o un depósito del edificio, avisa al administrador.
3. Pide presupuesto a empresas del RERA. La lista del Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo es el punto de partida.
4. Deja que la empresa prepare el plan de trabajo y cuenta con hasta 45 días de espera para su aprobación.
5. Pide la documentación de los residuos al terminar, con la entrega a un gestor autorizado.
6. Aprovecha para sustituir: una bajante nueva, un depósito actual o un suelo nuevo, dentro de la misma obra.
7. Revisa las ayudas del Ayuntamiento y de la Comunidad antes de contratar, porque cada convocatoria fija qué obras admite y desde qué fecha.

Un buen presupuesto de retirada detalla los metros o las unidades, el plan de trabajo, los medios de protección, el transporte y el gestor de residuos, y la reposición del elemento retirado. Si falta alguna de esas partidas, pregunta, porque luego aparecerá.

Si el material aparece en mitad de una reforma, tómalo como un cambio de obra y no como un imprevisto que se resuelve sobre la marcha. En Alucar2, en cada reforma integral, los cambios que surgen se valoran aparte y se aprueban por escrito antes de hacerse.