Portero automático o videoportero: cuál elegir y qué cambia el precio

En un telefonillo de audio para un bloque de 10 viviendas, lo caro no es el aparato. La base de precios de CYPE calcula 1.037 € de mano de obra y solo 420 € de material: casi siete de cada diez euros son de instalarlo. Por eso la pregunta que decide el precio no es audio o vídeo, sino si se puede aprovechar lo que ya hay en la pared.

Cambiar a videoportero sin obra: cuándo se puede

Los sistemas digitales de 2 hilos permiten llevar audio, vídeo y apertura de puerta por solo dos cables. Fermax, por ejemplo, presentó su sistema Duox Plus como un dos hilos digital que «funciona con cualquier tipo de cable», según recogió Alimarket en julio de 2020.

En la práctica, eso significa que en muchos edificios basta con cambiar la placa de calle y los telefonillos de cada vivienda por monitores. Los cables que suben por el patinillo se quedan donde están y no hay que abrir rozas.

Lo que hay que comprobar antes

No vale cualquier instalación. Si los cables están deteriorados, cortados o empalmados de mala manera, o si no llegan bien a todos los pisos, el ahorro desaparece y toca tirar cable nuevo.

Por eso la comprobación se hace con una visita técnica: mirar la placa, el alimentador y al menos una vivienda de muestra. Habitissimo calcula que una revisión de la instalación no baja de 50 €, una cifra pequeña frente a lo que está en juego.

Los tres tipos de tecnología, sin perderse en el nombre

Al pedir presupuesto aparecen siglas que no siempre se explican bien. Estas son las que vas a leer:

• Analógico de 4 hilos o 4+n: el sistema clásico, con un cable por vivienda además de los comunes; es el que tienen muchos edificios antiguos.
• Digital de 2 hilos: todo viaja por dos cables; es el más habitual al pasar de audio a vídeo en un edificio que ya tiene portero.
• IP: usa la red de datos y se integra con cámaras y aplicaciones; tiene más margen, pero pide cableado de red.
• Wifi: no es un tipo de cableado, sino una función del monitor que desvía las llamadas al móvil.

Lo último confunde mucho. El kit wifi See-U de Fermax que vende Leroy Merlin une placa y monitor con 2 hilos no polarizados, hasta 120 m, y el monitor va enchufado a la corriente. El wifi solo sirve para atender y abrir desde el teléfono.

Precio real según el tipo de sistema

Los precios cambian mucho según quién los calcule. Habitissimo da precios de mercado instalados; CYPE, el coste directo de una partida completa, sin beneficio ni IVA; y las tiendas, solo el equipo.

Fuentes: Habitissimo (dos guías de instalación, 15 de septiembre de 2026; no indica si incluye IVA), Generador de precios de CYPE (costes directos sin IVA) y Obramat y Leroy Merlin (precios de tienda con IVA).

La partida de CYPE para una casa sale cara porque incluye un kit antivandálico, tubo y cable nuevos desde la placa hasta el monitor. Habitissimo, en cambio, da unos 250 € de media en una vivienda unifamiliar y suma de 100 a 150 € si hay que hacer la instalación.

En una comunidad de vecinos

Habitissimo sitúa el cambio a videoportero en unos 130 € por vecino en modelos básicos y hasta 400 € en los inteligentes. Para bloques concretos da unos 1.500 € con 10 viviendas, 2.800 € con 24 y 4.500 € con 40: de 150 a 112 € por vivienda.

Cuando hay que rehacer la instalación entera, la cifra sube. CYPE calcula 4.851,69 € de coste directo para un sistema de vídeo de 10 viviendas con cableado nuevo, unos 485 € por vivienda, frente a 1.486,49 € para uno de audio.

Las dos cifras no miden lo mismo: una es precio de mercado y la otra, una partida completa sin beneficio ni IVA. En la de vídeo de CYPE, el material pesa 3.508 € (2.388 € son los diez monitores) y la mano de obra 1.248 €.

Portero automático o videoportero: qué gana cada uno

El telefonillo de audio sigue funcionando bien donde nadie lo echa de menos. El vídeo añade algo que el audio no da: ver a quien llama antes de abrir.

Ventajas del vídeo:

• Ves quién llama antes de abrir el portal.
• Muchos modelos permiten atender y abrir desde el móvil.
• Algunos guardan una foto de cada llamada con fecha y hora.
• En un edificio con 2 hilos aprovechables, el salto se hace sin obra.

Inconvenientes:

• Cuesta más por vivienda que reponer un telefonillo de audio.
• La pantalla y la cámara son más piezas que pueden fallar.
• Si graba o guarda imágenes, entra en juego la protección de datos.

Sobre eso último, la guía de videovigilancia de la AEPD (febrero de 2025) dice que un videoportero que solo sirve para ver quién llama y abrir queda fuera de la normativa; si trata datos para otros usos, se aplica. Si lo que quieres es una cámara, mira ¿Es legal tu cámara de seguridad?.

Portero automático o videoportero, frente a frente

Fuentes: Habitissimo (septiembre de 2026), Obramat y Leroy Merlin (noviembre de 2026).

La tabla deja claro que el sistema elegido importa menos que el punto de partida. Un bloque con cable reutilizable y otro que debe tenderlo de nuevo pueden pagar cifras muy distintas por el mismo videoportero.

Cuál conviene según tu vivienda

• Piso en un bloque con portero de audio: depende de la junta; tú solo puedes cambiar el telefonillo por otro compatible con el sistema común.
• Piso en un edificio que ya tiene vídeo digital: basta un monitor compatible; un monitor adicional Duox de Fermax cuesta 112 € en Obramat.
• Chalet o adosado: un kit unifamiliar de 2 hilos; si la placa está lejos de la casa, comprueba la distancia máxima del kit.
• Piso de alquiler: no toques la instalación común; consulta al propietario antes de cambiar el monitor.
• Reforma integral con paredes abiertas: es el momento de dejar preparado el cable hasta donde irá el monitor.

En Alucar2 coordinamos todos los gremios en una reforma integral, así que el cable del monitor entra en la misma planificación que la electricidad. Si la instalación eléctrica del piso también es antigua, revisa cuándo conviene cambiarla entera.

Cómo se decide en una comunidad de vecinos

El portero es un elemento común. Pasar a videoportero es una mejora que no hace falta para conservar el edificio, así que el artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal exige el voto de tres quintas partes de los propietarios que, además, sumen tres quintas partes de las cuotas.

Ese mismo artículo protege al que vota en contra. Si su cuota de instalación supera tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, no está obligado a pagarla. Si más adelante quiere el monitor, paga su parte de la obra y del mantenimiento, actualizada con el interés legal.

Reparar no es lo mismo que mejorar

Si el portero está averiado y solo se repara o se repone, es conservación. El artículo 10.1.a de la misma ley dice que esas obras no necesitan acuerdo previo de la junta.

Las cámaras del portal son otra cosa: van por el artículo 17.3, el de los servicios de vigilancia, también con tres quintas partes. Como regla general, los votos de los ausentes cuentan a favor si, informados del acuerdo, no se oponen en 30 días naturales (art. 17.8). Para otras obras, mira si necesitas permiso de la comunidad.

Cuándo no conviene cambiar a videoportero

1. Cuando el portero de audio funciona y nadie lo pide. Si la junta no alcanza las tres quintas partes, reparar el actual es conservación y no necesita votación.
2. Cuando hay que tender cable nuevo en un bloque que se va a rehabilitar pronto. Es mejor esperar y hacerlo con la obra de zonas comunes.
3. Cuando la marca actual ya no tiene recambios. Antes de ampliar, compara con cambiar el sistema completo.
4. Cuando lo que buscas es vigilar el portal. Eso es una cámara, no un telefonillo con pantalla, y lleva otro acuerdo y otras obligaciones.

Fallos que encarecen el cambio de portero

Qué revisar antes de aceptar un presupuesto

Un presupuesto que dice «videoportero» y una cifra no se puede comparar con otro. Comprueba esto antes de firmar:

• Que diga si se aprovecha el cableado o se tiende nuevo.
• Marca, sistema y modelo de la placa y de los monitores.
• Cuántos monitores incluye por vivienda.
• Qué funciones trae: apertura desde el móvil, foto de llamadas, visión nocturna.
• Si hace falta obra para canalizaciones y quién la remata.
• Si incluye retirar los equipos viejos.
• Manual, referencia del fabricante y datos del instalador para el futuro.

Antes de pedir presupuestos, apunta la marca de tu placa y fotografía el telefonillo por detrás: así el instalador sabrá de qué sistema parte.