EN 30 SEGUNDOS
- Dentro de casa: si la cámara solo graba el interior de tu vivienda, la ley de protección de datos no se aplica.
- En la entrada, la fachada o el jardín: sí se aplica. Necesitas un cartel visible y borrar las imágenes en un mes como máximo.
- La calle y el vecino: de la vía pública, solo lo imprescindible; de la casa o el terreno de al lado, nada.
- En la comunidad: las cámaras en zonas comunes las aprueba la junta, por tres quintas partes.
Contenido
- La regla general, sin rodeos
- Qué puedes grabar según dónde esté la cámara
- Cámaras en la comunidad de vecinos: lo que decide la junta
- Basta una sola denuncia para activar el problema
- Casos que sí son infracción, con ejemplos reales
- Lo que se oye en el barrio y lo que dice la ley
- La solución técnica que resuelve la mayoría de los casos
- El audio complica las cosas todavía más
- Cuánto tiempo se pueden guardar las grabaciones
- Alarmas con central y empresas autorizadas
- Qué hacer si es tu vecino quien te graba a ti
- Cuándo no conviene poner cámaras fuera
- Errores al instalar una cámara de seguridad doméstica
- Qué revisar antes de instalarla
- La ley de las cámaras en casa, de un vistazo
- Lo que más nos preguntan sobre cámaras en casa
Poner una cámara de seguridad en casa es legal en España. Lo que decide si te pueden sancionar es hacia dónde mira, qué guarda y cuánto tiempo.
Las reglas están en el artículo 22 de la LOPDGDD y en la guía de videovigilancia de la AEPD de febrero de 2025. Valen igual en Madrid que en toda España.
La regla general, sin rodeos
Una cámara de seguridad puede proteger tu propia vivienda: la entrada, el jardín, el patio o el interior. Pero no todo cuenta igual ante la ley.
Dentro de casa: fuera de la ley de datos
El artículo 22.5 de la LOPDGDD excluye a quien graba solo el interior de su domicilio. La AEPD lo llama actividad «personal o doméstica»: ni cartel ni plazos. Eso sí, la exclusión no alcanza a una empresa de seguridad privada contratada que acceda a las imágenes.
Una cámara de seguridad que solo graba tu casa por dentro queda fuera de la ley de protección de datos. En cuanto capta la calle, el rellano o al vecino, ya no.
Fuera de casa: cartel y un mes
Si la cámara está fuera y puede captar a personas en la entrada, la fachada o las medianerías, la AEPD dice que sí se aplica la normativa: cartel informativo y borrado en un mes como máximo.
La calle: solo lo imprescindible
El artículo 22.2 solo permite captar la vía pública «en la medida en que resulte imprescindible». La AEPD habla de la «porción mínimamente necesaria»: un trozo de acera junto a tu puerta, si no se puede evitar. La acera entera, la calzada o el jardín del vecino quedan fuera.
Qué puedes grabar según dónde esté la cámara
| Dónde está la cámara | ¿Se aplica la ley de datos? | Qué exige |
| Interior de tu vivienda | No | Nada, si solo graba tu casa |
| Puerta del piso, hacia el rellano | Sí, el rellano es zona común | Acuerdo de la junta para zonas comunes |
| Videoportero solo para abrir | No | Nada |
| Mirilla o videoportero digital que graba | Sí | Cartel, plazo de un mes, minimizar |
| Fachada o entrada de un chalet | Sí | Cartel y franja mínima de calle |
| Jardín o parcela propia | Sí, si capta personas | Nada de terrenos ni casas colindantes |
| Tu plaza de garaje | Sí | Solo tu plaza y autorización en acta |
| Cámara falsa | No | No hay tratamiento de datos |
Fuentes: LOPDGDD, artículo 22 (BOE, texto consolidado a 27 de diciembre de 2025), y Guía de videovigilancia de la AEPD (febrero de 2025), páginas 36 a 40 y 49, consultadas el 1 de noviembre de 2026.
La fila del rellano es la que más dudas da. La guía no trata la puerta de un piso como tal, pero sí deja claro que las zonas comunes solo se graban con acuerdo de la junta. Para ver quién llama encaja mejor un videoportero que no grabe.
Cámaras en la comunidad de vecinos: lo que decide la junta
Las cámaras del portal, el garaje o la piscina no las pone un vecino por su cuenta: la AEPD dice que «requiere el acuerdo de la junta de propietarios».
La mayoría la fija el artículo 17.3 de la LPH para los servicios de vigilancia: tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas.
Lo que debe recoger el acuerdo
La AEPD aconseja que el acuerdo recoja las características del sistema, el número de cámaras y los espacios que captan. La comunidad es la responsable y pone carteles en los accesos. Solo ven las imágenes las personas que ella designe, y nunca por el canal de televisión del edificio.
Tu plaza de garaje
Para poner una cámara en tu plaza, la AEPD pide autorización de la junta en el acta y grabar solo tu plaza y una franja mínima inevitable, nunca las ajenas. Para otras obras, mira si necesitas permiso de la comunidad.
Basta una sola denuncia para activar el problema
No hace falta una inspección de oficio. Basta la reclamación de un vecino, o de alguien que se sienta grabado al pasar. La AEPD decide si la admite y después puede investigar y abrir un procedimiento de apercibimiento o sancionador.
Los plazos son largos
En uno de los casos revisados, la reclamación llegó en julio de 2024 y el procedimiento se abrió en marzo de 2026. Grabar vulnerando los principios del RGPD es infracción muy grave (artículo 72.1 de la LOPDGDD) y prescribe a los tres años.
El RGPD permite multas de hasta 20 millones de euros, pero la AEPD gradúa cada caso. Con particulares, en las resoluciones que hemos leído hay apercibimientos y multas pequeñas.
300 €
Multa a un particular cuyas cámaras de fachada podían captar la vivienda del vecino
Fuente: AEPD, PS/00121/2023, resolución de enero de 2024 confirmada en reposición
Casos que sí son infracción, con ejemplos reales
Grabar la calle sin necesidad, enfocar zonas comunes o a la casa de al lado y no poner cartel son los supuestos de siempre. Estos tres casos ya los ha resuelto la AEPD.
Una fachada que miraba al vecino
En el PS/00121/2023, un particular tenía cámaras en la fachada que podían captar la casa de al lado. Alegó que el terreno estaba vallado y sin paso público; la AEPD respondió que la norma protege también los terrenos privados vecinos.
Reorientarlas tampoco le libró, porque lo acreditó con el procedimiento ya abierto. La multa de 300 € se mantuvo tras su recurso.
Vigilar el coche desde casa
En el PA/00071/2025, otro particular grababa la vía pública para proteger su casa y los coches aparcados fuera. Recibió un apercibimiento por vulnerar la minimización del artículo 5.1.c del RGPD. Como ya había retirado el equipo, no hubo más medidas, pero sí el aviso de multa si reincide.
Un chalet que grababa hasta el horizonte
En el PA/00003/2026, un vecino de una urbanización tenía, según la reclamación, cuatro cámaras sobre su jardín y su casa. La AEPD comprobó que una grababa más allá de la parcela, «hasta el horizonte», y el reclamante denunció que un vídeo suyo en la zona común acabó en el chat vecinal.
Resultado: apercibimiento y orden de retirar o reorientar las cámaras en 15 días hábiles desde que la resolución sea firme, con fotos fechadas.
Lo que se oye en el barrio y lo que dice la ley
Mito
«Si es falsa, no hay problema.»
Realidad
Es cierto, con matiz. Para la AEPD, un aparato simulado no trata datos; uno real desconectado, o que se active sin esfuerzo, sí cuenta.
Mito
«Si el terreno de al lado está vallado, lo puedo grabar.»
Realidad
En el PS/00121/2023 la AEPD rechazó ese argumento y mantuvo la multa.
Mito
«Con el cartel puesto ya puedo grabar la acera.»
Realidad
El cartel es obligatorio, pero no amplía lo que se puede grabar: de la calle, solo lo imprescindible.
La solución técnica que resuelve la mayoría de los casos
No hace falta renunciar a la seguridad ni girar la cámara hasta que no sirva. La mayoría de sistemas permite configurar máscaras de privacidad desde la aplicación o el grabador: marcas la parte de la calle o del vecino y queda en negro.
La propia guía de la AEPD recurre a ellas para no grabar lo que no toca. Después, revisa una grabación real de día y otra de noche.
El audio complica las cosas todavía más
El artículo 22 de la LOPDGDD solo habla de imágenes, y la guía de la AEPD apenas cita el sonido como función de algunos equipos IP, sin una regla general para particulares.
Revisa en la aplicación si tu modelo graba sonido. Si no lo necesitas, lo prudente es desactivarlo, sobre todo si da a una ventana o un patio vecino.
Cuánto tiempo se pueden guardar las grabaciones
La ley obliga a borrarlas en un mes como máximo, según el artículo 22.3 de la LOPDGDD. La excepción es que acrediten un ataque contra personas, bienes o instalaciones, como un robo: entonces van a la autoridad en 72 horas desde que se conozca la grabación.
Qué tiene que poner el cartel
La AEPD pide un cartel visible, al menos en los accesos a la zona grabada. Debe decir que hay videovigilancia, quién es el responsable, cómo ejercer los derechos de los artículos 15 a 22 del RGPD y dónde ampliar la información.
Alarmas con central y empresas autorizadas
Si el sistema va conectado a una central receptora de alarmas, entra la Ley 5/2014 de Seguridad Privada: su artículo 5.2 reserva su instalación y mantenimiento a empresas autorizadas. Si el equipo no va conectado a central, quien lo vende o lo instala queda fuera de esa ley (artículo 6.4). Lo comparamos en rejas o alarma.
Qué hacer si es tu vecino quien te graba a ti
Si la cámara de un vecino apunta a tu jardín, tu terraza o tu puerta, pídele por escrito que la reoriente o ponga una máscara, y guarda copia. También puedes pedir acceso a las imágenes: la AEPD indica aportar una foto actualizada tuya para comprobar si apareces.
Si no responde
Reclama ante la AEPD con fotos de la orientación y la fecha de tu petición. Y no difundas imágenes ajenas: la guía recuerda que compartirlas con un número indeterminado de personas deja fuera la excepción doméstica.
Cuándo no conviene poner cámaras fuera
- Cuando el único encuadre útil invade lo ajeno. Si ni con máscaras queda solo lo tuyo, no cumple su fin.
- En un piso, si lo que quieres vigilar es el rellano. Sin acuerdo de la junta, es zona común.
- Si vas a querer compartir los vídeos. Fuera del ámbito doméstico, la excepción desaparece.
En esos casos suele compensar más reforzar el acceso: puerta blindada, rejas o un videoportero que no grabe.
Errores al instalar una cámara de seguridad doméstica
- No comprobar el encuadre real tras la instalación. Muchas infracciones vienen de no revisar con calma qué entra en la imagen.
- Dejar el micrófono activado sin necesidad. La ley solo habla de imágenes.
- No colocar el cartel informativo. Si graba el exterior, es obligatorio.
- Guardar grabaciones de forma indefinida. El límite es un mes, salvo incidente.
- No revisar la configuración tras una actualización. Comprueba que las máscaras siguen activas.
Qué revisar antes de instalarla
Si la instalas durante una obra, deja el cableado y el enchufe donde convienen, sin regatas posteriores.
- Ubicación pensada para encuadrar solo lo tuyo.
- Máscaras de privacidad en el equipo o el grabador.
- Micrófono desactivable.
- Borrado automático a los 30 días como máximo.
- Cartel con responsable y forma de ejercer derechos.
- Acuerdo de la junta, si toca zonas comunes o la plaza de garaje.
- Si va conectada a central, empresa autorizada.
En Alucar2 coordinamos todos los gremios de una reforma integral, así que es el momento de prever el cableado de cámaras y telefonillo, con las paredes todavía abiertas. Para la parte eléctrica, mira cambiar la instalación eléctrica.
La ley de las cámaras en casa, de un vistazo
| Pregunta | Respuesta | Dónde lo dice |
| ¿Interior de casa? | Fuera de la ley de datos | LOPDGDD, art. 22.5 |
| ¿Calle? | Solo lo imprescindible | LOPDGDD, art. 22.2 |
| ¿Cuánto guardar? | Un mes como máximo | LOPDGDD, art. 22.3 |
| ¿Prueba de un delito? | A la autoridad en 72 horas | LOPDGDD, art. 22.3 |
| ¿Zonas comunes? | Acuerdo por tres quintas partes | LPH, art. 17.3; guía AEPD |
| ¿Cámara falsa? | No trata datos | Guía AEPD |
| ¿Alarma con central? | Empresa autorizada | Ley 5/2014, art. 5.2 |
Fuentes: BOE (LOPDGDD y LPH, textos consolidados), Ley 5/2014 de Seguridad Privada y Guía de videovigilancia de la AEPD (febrero de 2025), consultados el 1 de noviembre de 2026.
Antes de comprar la cámara, sal a la acera y mira tu fachada: si ves el objetivo apuntándote, cambia la ubicación o configura una máscara.
¿Tienes una obra parecida?
Vamos a tu casa a verla sin coste y te damos el presupuesto por escrito, partida por partida.
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- Por escrito y por partidas
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Aviso: Información consultada en octubre de 2026 en el BOE, la AEPD y las resoluciones citadas. Las multas citadas son públicas, no tarifas de Alucar2. Es información general: antes de cualquier obra, pide que un profesional valore tu caso.
Lo que más nos preguntan sobre cámaras en casa
¿Puedo instalar una cámara que grabe la puerta de mi casa?
En un chalet, sí, con cartel, borrado en un mes y solo la franja imprescindible de calle. En un piso, la puerta da al rellano, zona común: grabarlo exige acuerdo de la junta. Un videoportero que solo muestra quién llama no está sujeto a la norma.
¿Cuánto es la multa por grabar la calle sin autorización?
No hay una cifra fija. El RGPD permite hasta 20 millones de euros, pero la AEPD gradúa cada caso. Con particulares, las resoluciones consultadas van del apercibimiento a los 300 € del PS/00121/2023.
¿Una cámara falsa es legal?
Según la guía de la AEPD, un aparato simulado no trata datos personales, así que no se le aplica esa normativa. Uno real desconectado, o que se active sin esfuerzo, sí cuenta.
¿Qué hago si la cámara de mi vecino graba mi jardín?
Pídele por escrito que la reoriente o ponga una máscara de privacidad. Si no responde, reclama ante la AEPD con fotos de su orientación. En el PA/00003/2026 ordenó a un vecino retirarlas o reorientarlas en 15 días hábiles.
Fuentes: BOE (Ley Orgánica 3/2018, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, art. 22), Agencia Española de Protección de Datos (preguntas frecuentes sobre reclamaciones) y Comisión Europea (sanciones del Reglamento General de Protección de Datos).
