Madrid rehabilita 219 viviendas vacías para destinarlas al alquiler asequible: así funciona el programa ReViVa de la EMVS

Madrid rehabilita 219 viviendas vacías para destinarlas al alquiler asequible: así funciona el programa ReViVa de la EMVS

El Ayuntamiento de Madrid continúa ampliando el programa ReViVa, una iniciativa de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) que permite recuperar viviendas vacías para destinarlas al alquiler asequible. El programa ya ha rehabilitado 219 viviendas y ofrece a los propietarios hasta 45.000 euros para reformar sus inmuebles sin intereses, además de garantizar la gestión integral del alquiler.

Lo más importante

• El programa ReViVa ya ha permitido recuperar 219 viviendas para alquiler asequible en Madrid.
• La EMVS Madrid puede adelantar hasta 45.000 euros para financiar la reforma de viviendas vacías al 0 % de interés
• El propietario cede temporalmente el usufructo de la vivienda a la EMVS, que se encarga de la gestión del alquiler.
• La renta está garantizada para el propietario, incluso si la vivienda permanece temporalmente sin inquilino.
• La EMVS también asume determinados gastos, como el IBI, el seguro del hogar, la comunidad y las reparaciones ordinarias durante la vigencia del programa.

Introducción

Uno de los mayores problemas del mercado inmobiliario español no es únicamente la falta de vivienda asequible, sino también la existencia de miles de viviendas que permanecen vacías durante años.

Muchos propietarios no alquilan sus inmuebles por miedo a los impagos, los desperfectos, los conflictos con los inquilinos o simplemente porque la vivienda necesita una reforma que no pueden o no desean afrontar.

Para intentar dar respuesta a esta situación, el Ayuntamiento de Madrid puso en marcha el Programa ReViVa, gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid).

Su objetivo es sencillo: recuperar viviendas vacías, rehabilitarlas cuando sea necesario y ponerlas de nuevo en el mercado como alquiler asequible, ofreciendo al propietario garantías que normalmente no tendría en un alquiler convencional.

La iniciativa sigue creciendo y ya ha permitido rehabilitar 219 viviendas, consolidándose como una de las principales herramientas municipales para aumentar la oferta de alquiler asequible en la capital.

Índice

• ¿Qué es el programa ReViVa?
• ¿Cómo funciona?
• ¿Qué ofrece la EMVS a los propietarios?
• Hasta 45.000 euros para rehabilitar una vivienda.
• ¿Quién puede acceder al alquiler?
• Ventajas e inconvenientes del programa.
• ¿Merece la pena adherirse?
• Opinión de Alucar2.
• Preguntas frecuentes.

¿Qué es el programa ReViVa?

El Programa ReViVa es una iniciativa del Ayuntamiento de Madrid gestionada por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid).

Su finalidad es incorporar al mercado viviendas que actualmente permanecen vacías, facilitando que sus propietarios puedan alquilarlas con todas las garantías y destinándolas a alquileres por debajo del precio habitual del mercado.

A diferencia de otras ayudas públicas, el propietario no alquila directamente al inquilino.

En su lugar, cede temporalmente el usufructo de la vivienda a la EMVS, que pasa a encargarse de toda la gestión del inmueble durante el periodo acordado.

¿Cómo funciona exactamente?

El funcionamiento del programa es relativamente sencillo.

Una vez que el propietario decide adherirse al ReViVa:

1. La EMVS inspecciona la vivienda.
2. Si necesita una reforma, propone las actuaciones necesarias.
3. Puede adelantar el coste de esas obras, hasta un máximo de 45.000 euros, sin aplicar intereses.
4. La vivienda se rehabilita y se destina al alquiler asequible.
5. La EMVS selecciona a los inquilinos y gestiona completamente el arrendamiento.
6. El propietario recibe la renta pactada mientras dura la cesión del usufructo, incluso en determinados periodos en los que la vivienda no esté ocupada.

De esta forma, el propietario evita muchas de las preocupaciones habituales asociadas al alquiler tradicional.

Hasta 45.000 euros para reformar una vivienda

Uno de los mayores atractivos del programa es la financiación de las obras.

Si la vivienda necesita una rehabilitación para poder volver al mercado, la EMVS puede adelantar hasta 45.000 euros al 0 % de interés para ejecutar las reformas necesarias.

Ese importe no funciona como una subvención directa.

Se trata de un anticipo que posteriormente se recupera mediante pequeños descuentos sobre la renta mensual que percibe el propietario durante el tiempo que dura el contrato de usufructo. La cuantía mensual se adapta a la duración del acuerdo, que puede oscilar entre cinco y diez años.

Para muchos propietarios, esto supone una oportunidad para modernizar una vivienda sin tener que desembolsar de golpe una cantidad importante de dinero.

¿Qué tipo de reformas se realizan?

Las actuaciones dependen del estado de cada vivienda.

Según los datos facilitados por la EMVS, algunas requieren únicamente pequeñas reparaciones, mientras que otras necesitan una rehabilitación prácticamente integral.

Las obras suelen incluir:

• Sustitución de ventanas.
• Renovación de instalaciones eléctricas.
• Reparación de fontanería.
• Cambio de pavimentos.
• Pintura integral.
• Reforma de cocina y baño.
• Mejora del aislamiento.
• Renovación de puertas.
• Actuaciones para mejorar la eficiencia energética.

Además de aumentar el valor del inmueble, estas mejoras permiten ofrecer viviendas en mejores condiciones para los futuros inquilinos.

Mucho más que una ayuda económica

El programa ReViVa no se limita a financiar una reforma.

Uno de sus principales atractivos es que la EMVS realiza una gestión integral del alquiler, liberando al propietario de prácticamente todas las gestiones administrativas.

Entre los servicios incluidos destacan:

• Búsqueda y selección de inquilinos.
• Formalización del contrato.
• Gestión administrativa.
• Garantía del cobro de la renta.
• Pago del IBI durante la cesión.
• Seguro del hogar.
• Gastos de comunidad.
• Reparaciones ordinarias del inmueble.

Para muchos propietarios, este conjunto de garantías puede resultar incluso más atractivo que la propia financiación de la reforma.

¿Quién puede participar en el programa ReViVa?

El programa está dirigido principalmente a propietarios de viviendas vacías situadas en el municipio de Madrid que desean alquilarlas pero buscan una mayor seguridad y no quieren asumir directamente la gestión del arrendamiento.

Para incorporarse al programa, la vivienda debe cumplir una serie de condiciones que serán revisadas por la EMVS. Si el inmueble necesita una reforma para resultar habitable o mejorar su eficiencia, podrá incluirse dentro del plan de rehabilitación.

Una vez aceptada, la vivienda pasa a formar parte del programa mediante un contrato de cesión temporal de usufructo, durante el cual la EMVS se encarga de su gestión.

¿Quién puede acceder a estas viviendas?

Los inmuebles recuperados a través del programa ReViVa se destinan a personas o familias que buscan una vivienda de alquiler a un precio más asequible que el del mercado libre.

La selección de los inquilinos la realiza la propia EMVS siguiendo los criterios establecidos por el Ayuntamiento de Madrid.

El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a colectivos con mayores dificultades, incrementando al mismo tiempo la oferta de alquiler asequible sin necesidad de construir nuevas promociones.

Ventajas del programa para los propietarios

Uno de los principales motivos por los que muchos propietarios mantienen una vivienda vacía es el temor a los problemas que pueden surgir durante un alquiler.

El programa ReViVa intenta eliminar buena parte de esas preocupaciones.

Entre sus principales ventajas destacan:

• Hasta 45.000 euros para rehabilitar la vivienda mediante financiación sin intereses.
• Gestión integral del alquiler por parte de la EMVS.
• Cobro garantizado de la renta acordada.
• Selección de los inquilinos realizada por la administración.
• Pago del IBI durante la cesión.
• Cobertura del seguro del hogar.
• Asunción de los gastos ordinarios de comunidad.
• Gestión de incidencias y mantenimiento habitual.
• Recuperación de una vivienda que llevaba años desocupada.

Todo ello permite que el propietario obtenga una rentabilidad de su inmueble sin tener que ocuparse directamente de su gestión.

¿Tiene algún inconveniente?

Como cualquier programa público, también presenta algunos aspectos que conviene valorar antes de adherirse.

Entre ellos:

• La vivienda queda vinculada al programa durante el periodo pactado.
• El propietario no puede disponer libremente del inmueble mientras dura la cesión.
• La renta obtenida puede ser inferior a la que se conseguiría en determinadas zonas mediante un alquiler de mercado.
• Las condiciones del contrato vienen establecidas por la EMVS.

Por ello, cada propietario debe analizar si prioriza obtener la máxima rentabilidad económica o disponer de una mayor seguridad y tranquilidad en la gestión del alquiler.

¿Puede ayudar realmente a aumentar la oferta de vivienda?

El debate sobre cómo incrementar la oferta de alquiler continúa abierto.

La construcción de nuevas viviendas requiere años de planificación, licencias y ejecución.

Sin embargo, recuperar viviendas que llevan tiempo vacías permite aumentar la oferta disponible de forma mucho más rápida.

Programas como ReViVa buscan precisamente aprovechar ese parque inmobiliario infrautilizado ofreciendo incentivos para que los propietarios vuelvan a poner sus inmuebles en el mercado.

Aunque las 219 viviendas rehabilitadas representan una cifra positiva, siguen siendo una pequeña parte del total de viviendas vacías existentes en la ciudad de Madrid.

Su éxito dependerá en gran medida de que más propietarios consideren atractivo incorporarse al programa.

La opinión de Alucar2

Desde Alucar2 creemos que el programa ReViVa plantea un enfoque diferente al de otras políticas de vivienda.

En lugar de centrarse exclusivamente en construir nuevas promociones, apuesta por recuperar viviendas que ya existen pero permanecen vacías por distintos motivos.

Muchos propietarios no alquilan sus inmuebles por miedo a los impagos, los desperfectos o la complejidad de gestionar un alquiler. Ofrecer financiación para rehabilitar la vivienda y asumir posteriormente la gestión puede ser una fórmula interesante para devolver esos inmuebles al mercado.

No obstante, su verdadero impacto dependerá de la capacidad para atraer a un número mucho mayor de propietarios. Madrid cuenta con miles de viviendas desocupadas y recuperar solo unas pocas centenas, aunque es un avance, resulta insuficiente para aliviar la presión existente sobre el mercado del alquiler.

Si el programa continúa creciendo y mantiene unas condiciones atractivas, podría convertirse en un complemento útil a otras medidas destinadas a aumentar la oferta de vivienda asequible.

Preguntas frecuentes

¿Tienes una vivienda vacía y estás pensando en reformarla?

Antes de asumir todos los costes o dejar el inmueble desocupado, conviene conocer los programas públicos que pueden ayudarte a recuperar la vivienda y ponerla de nuevo en el mercado con mayores garantías.

En Alucar2 seguimos de cerca las ayudas a la rehabilitación, los programas de alquiler asequible y todas las novedades relacionadas con la vivienda para que puedas tomar decisiones con la mejor información posible.